来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-02-03 16:51:22

　　（记者 岳瑾）“2023年，长沙甲级写字楼商场活跃度小幅回暖，空置率继续下行；消费商场逐渐回暖，首店经济欣欣向荣。”今天，戴德梁行举办静待花开——2023年度长沙房地产商场线年长沙房地产商场及展望2024。

　　2023年长沙仍未有新增甲级写字楼交给，存量稳定在256.5万平方米。商场活跃度较2022年有所回暖，净吸纳量共录得7.7万平方米，同比上涨10.5%。至此，全体空置率同比下降3.0个百分点至31.4%。

　　因为企业在本钱操控及性价比的考量上更为慎重，对价格更为灵敏。为了本身项目出租率赶快提高，业主们经过添加免租期及供给更为优惠的租金价格等条款来招引新租户和款留原租户。长沙市租金连续下行趋势，同比2022年下降4.4%至每月每平方米80.1元。

　　搬家仍然是商场成交的首要驱动要素，占全年成交面积的65.3%，需求大多数来历于金融、教育和TMT。其次是新设和扩租需求，别离占比19.2%和12.6%，均大多数来历于专业服务业。

　　从需求职业来看，租借需求大多数来历于于金融、专业服务和TMT职业，三者共占到全年甲级写字楼租借成交面积的超六成。从成交面积段来看，全年承租主力为100-299平方米和300-499平方米的小面积段工作空间，别离占到总成交数量约41.0%和22.5%。

　　戴德梁行长沙公司负责人、评价及参谋服务部董事莫晓艳表明，展望未来，2024年长沙甲级写字楼商场将迎来梅溪湖商务区的金茂大厦入市，估计为商场带来近13.4万平方米的新增工作空间，在助力商务区提质扩容的一起，也将加大商场之间的竞赛，且现在需求回温缓慢，商场修正仍需时日，商场去化及租金体现将面对较大应战。

　　2023年，长沙市优质零售商场迎来了龙湖芙蓉天街和汇金天虹购物中心的开业，为商场带来约22.5万平方米的新增供给，推进优质零售商场总存量至311.5万平方米。得益于新项目较好的招商体现及优质项目的活跃调改，2023年共录得净吸纳量约28.7万平方米。至此，空置率较2022年底下降3.0个百分点至10.4%。

　　跟着经济运转继续康复，触摸型、集合型消费需求不断开释。从消费类型增速来看，餐饮收入康复强劲有力，到2023年11月，餐饮收入同比增加25.8%。重新开店业态来看，零售为全年新开店主力业态，约占总新店开业数量的42.9%。餐饮以占比31.9%的比例居次位，同比上升7.7个百分点；休闲文娱、儿童类业态的占比也较2022年别离上升约3.7个百分点和2.4个百分点。

　　依据2023年长沙引入首店品牌业态剖析，餐饮、休闲文娱等触摸型、集合型业态占比有所添加，别离同比增加3.4个百分点、3.5个百分点。从引入首店的品牌能级来看，2023年华中首店和中国内地首店的占比别离同比增加13.4个百分点和4.2个百分点，首店品牌能级有所提高。

　　“2024年估计还将有华润万象城、梅溪湖招商花园城、观沙岭招商花园城和保利韶光汇等4个优质零售项目投放商场，将为长沙优质零售商场带来约55.0万平方米的新增供给。”莫晓艳剖析，优质项目的入市在某些特定的程度上将为开发商和品牌的决心重塑供给支撑。

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