来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-02-03 16:51:10

　　日前，仲量联行发布《2023年昆明商业地产商场全年回忆陈述》，依据陈述，2023年昆明市甲级办公楼中，地产修建退租占比超三成，商场空置率仍处高点，去化承压，租金跌幅扩展。

　　回忆2023年，昆明甲级办公楼商场录得2栋楼宇交给，新增供给面积16.0万平方米，分别是坐落巫家坝的中海世界中心、西市区的富滇银行总部大厦。

　　商场全体复苏不及年头预期，市中心部分项目租户丢失现象频发，导致商场空置率同比上涨6.0个百分点。全市层面，甲级办公楼均匀空置率较上一年年底小幅上升0.7个百分点，收至31.0%。

　　租金方面，业主接连八个季度下调租金预期，导致全市均匀租金继续下行。巫家坝板块配套建造推动缓慢，业主招商难度大，以价换量的租金战略导致跌幅逐渐扩展。到2023年底昆明甲级办公楼均匀月租金71.5元/平方米，同比跌落7.9%，创2019年以来的最大跌幅。

　　其间在线下通道方面，跨境服务晋级，专业服务和物流运送体现亮眼，以律所为代表的商务服务类企业继续在昆扩张。从数据看，全年的律所需求以晋级为主，高达54.9%；相较于2022年，新建立需求新租占比从40.5%下滑至18.1%。

　　相同获益于通道敞开的旅行社和留学中介等消费服务类企业，其新租会集在南市子商场，占全市42.0%；以小微企业为主，300平方米以下的面积段占新成交的83.3%。

　　在线上通道方面，网络流量撬动农业高水平质量的开展，新媒体职业新租需求稳健。自2022年第三季度，头部新媒体企业落地带动本乡互联网直播职业高速成长，新媒体职业继续稳健开展，季均新租面积超越3000平方米。

　　仲量联行指出，因为部分商业地产项目缓建，昆明未来四年甲级办公楼新增供给合计约33万平方米，“去库存”将主导商场开展，估计到2027年空置率有望回落至30%以下。