来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-01-23 17:40:31

　　发布的多个方面数据闪现，2023年四季度，上海办公楼需求缓慢复苏，净吸纳量为9.9万平方米，全年净吸纳量为38.17万平方米。虽然带看量及问询量有所上升，但租户仍坚持审慎心情，租金坚持下行通道。

　　展望2024年，估计，很多新增供给入市，加之部分职业租户仍坚持较为慎重的租借战略，商场仍然面对应战。但在各类支撑性方针的助力下，上海商业活动及商场心情或将继续坚持稳中向上的态势。

　　上海商业地产部资深董事朱熙东表明：“虽然2023年四季度带看量有所增加，但租户仍持保存的租借战略，续租仍为大多数租户的挑选。”

　　仲量联行陈述数据闪现，租金下行促进部分乙级办公楼租户搬家晋级至甲级办公楼。因为租户遍及采纳本钱节约型战略，中心商务区2023年净吸纳量为2.47万平方米；非中心商务区2023年净吸纳量为35.7万平方米。

　　租金方面，2023年，上海中心商务区租金环比下降2.8%，同比下降5.6%。面对新增供给压力以及周边非中心商务区的租金竞赛，楼龄较长、空置率较高项目的业主在租金及鼓励方针进步一步退让，以招引并保存租户。

　　上海非中心商务区2023年租金环比跌落3.3%,同比下降7.6%。大体量新增供给使得租金继续承压，部分非中心商务区业主调整租金的志愿也显著地增强，乐意供给更多鼓励方针以应对剧烈的商场竞赛。

　　展望2024年，仲量联行估计，更多经济刺激性方针有望拉动办公楼租借需求，随企业重振决心，新增带看量将有望落地转化为新的租借需求。尤其在租金下行阶段，部分租户的晋级需求有望得以开释。

　　“但是，商场仍面对供给压力，受此影响全体商场租金估计短期内仍将下行。”仲量联行陈述称。

　　在住所商场，仲量联行陈述数据闪现，购房者对楼市遍及仍持张望心情。即使供给放量，2023年四季度，上海一手产品房成交量环比仅上升1.0%至199万平方米。2023年全年，上海一手产品房成交面积922万平方米，同比下降10.3%。

　　为提振商场决心，上海2023年12月进一步调整优化楼市方针，经过下调首套房及二套房的最低首付份额和借款利率，下降居民购房门槛和房贷利息担负，推进刚性和改善性购房需求加快开释。一起，上海经过调整“普通住所”的确定规范进步“普通住所”的覆盖面，使更多二手住所买卖享用优惠税收方针。

　　仲量联行我国区研讨部住所商场负责人盛秀秀表明：“上海楼市方针的优化将大大下降购房门槛和购房本钱，有利于重塑购房者置业决心，从而推进上海一、二手产品房商场成交气势在2024年企稳复苏，”跟着新政效能在2024年逐步闪现，二手房成交量有望复苏。