来源:江南在线登录入口官网下载 发布时间:2024-01-23 17:40:31
发布的多个方面数据闪现,2023年四季度,上海办公楼需求缓慢复苏,净吸纳量为9.9万平方米,全年净吸纳量为38.17万平方米。虽然带看量及问询量有所上升,但租户仍坚持审慎心情,租金坚持下行通道。
展望2024年,估计,很多新增供给入市,加之部分职业租户仍坚持较为慎重的租借战略,商场仍然面对应战。但在各类支撑性方针的助力下,上海商业活动及商场心情或将继续坚持稳中向上的态势。
上海商业地产部资深董事朱熙东表明:“虽然2023年四季度带看量有所增加,但租户仍持保存的租借战略,续租仍为大多数租户的挑选。”
仲量联行陈述数据闪现,租金下行促进部分乙级办公楼租户搬家晋级至甲级办公楼。因为租户遍及采纳本钱节约型战略,中心商务区2023年净吸纳量为2.47万平方米;非中心商务区2023年净吸纳量为35.7万平方米。
租金方面,2023年,上海中心商务区租金环比下降2.8%,同比下降5.6%。面对新增供给压力以及周边非中心商务区的租金竞赛,楼龄较长、空置率较高项目的业主在租金及鼓励方针进步一步退让,以招引并保存租户。
上海非中心商务区2023年租金环比跌落3.3%,同比下降7.6%。大体量新增供给使得租金继续承压,部分非中心商务区业主调整租金的志愿也显著地增强,乐意供给更多鼓励方针以应对剧烈的商场竞赛。
展望2024年,仲量联行估计,更多经济刺激性方针有望拉动办公楼租借需求,随企业重振决心,新增带看量将有望落地转化为新的租借需求。尤其在租金下行阶段,部分租户的晋级需求有望得以开释。
“但是,商场仍面对供给压力,受此影响全体商场租金估计短期内仍将下行。”仲量联行陈述称。
在住所商场,仲量联行陈述数据闪现,购房者对楼市遍及仍持张望心情。即使供给放量,2023年四季度,上海一手产品房成交量环比仅上升1.0%至199万平方米。2023年全年,上海一手产品房成交面积922万平方米,同比下降10.3%。
为提振商场决心,上海2023年12月进一步调整优化楼市方针,经过下调首套房及二套房的最低首付份额和借款利率,下降居民购房门槛和房贷利息担负,推进刚性和改善性购房需求加快开释。一起,上海经过调整“普通住所”的确定规范进步“普通住所”的覆盖面,使更多二手住所买卖享用优惠税收方针。
仲量联行我国区研讨部住所商场负责人盛秀秀表明:“上海楼市方针的优化将大大下降购房门槛和购房本钱,有利于重塑购房者置业决心,从而推进上海一、二手产品房商场成交气势在2024年企稳复苏,”跟着新政效能在2024年逐步闪现,二手房成交量有望复苏。