来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-07-16 12:35:59

　　“2024年以来，北京经济连续康复态势，方针的继续发力逐渐闪现作用。企业全体的工作需求开释较缓，但租金继续调整估计将在下半年对商场活跃度的提高发生积极影响。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏昨日在“2024年上半年北京房地产商场回忆”媒体会上表明。

　　仲量联行发布的陈述数据显现，二季度，北京工作楼商场需求继续承压，主力租户搬家加重了单个区域的空置压力。商场继续承压下，部分业主加大续租优惠力度以保持租户安稳。虽然低租金促进部分企业于二季度做出搬家挑选，但对全体商场需求提振作用有限。除租金外，搬家本钱也渐渐的变成为影响企业决议计划的重要的条件。在此影响下，部分企业更倾向于续租而非寻觅新址。二季度，租借成交的职业散布出现愈加多元化的趋势，源自科技互联网职业的租户贡献了租借成交总量的四分之一。自2023年底开端，中关村租借活跃度继续上升。除传统的IT软件业外，游戏和AI企业在二季度增加趋势显着。

　　陈述显现，二季度，北京全市甲级工作楼商场空置率小幅上升0.3个百分点至12.1%。因主力企业租户阿里巴巴搬家至自有园区，阿里中心望京B座已于二季度悉数腾空，从头进入租借商场。在此影响下，望京空置率于二季度显着上涨。虽然中关村和CBD的部分空置面积得到必定作用去化，但从全市视点来看，有部分企业端租户缩租及到期不续租，业主仍面对必定空置压力。

　　租金方面，陈述数据显现，二季度，北京全市甲级工作楼商场均匀租金环比下滑3.3%，同比下降12.7%。在需求缺乏的商场环境下, 业主在继续下调租金以招引新租需求的一起, 于续租方面也开端供给租金优惠以保持租户安稳性。

　　“需求复苏或需更长时刻，北京全市租金调整期估计将在2024年继续。”仲量联行北京商业地产部高档董事张斯亮表明，虽然2024年将有很多租约到期, 或可为商场带来新的需求机会，但在经济复苏根底有待进一步夯实的商场环境下，大部分业主在企业到期时供给的商务条款灵活性更好, 企业在作出严重搬家决议计划时亦愈加慎重，租约到期后原地续租份额估计会在2024年显着升高。需求继续承压下，业主估计将供给更可观的租金扣头以招引和保存租户，北京全市租金将在2024年进一步下探。

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