来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-07-16 12:35:50

　　2024年7月15日，仲量联行发布了武汉商业地产商场2024年第二季度回顾及展望。2024年第二季度，武汉优质办公楼商场新增供给小幅放量，全市空置率平稳下调，科技互联网和专业服务业支撑商场需求。从零售物业商场来看，餐饮和时髦业态继续支撑商场需求，新能源车、绿色家电和咖啡茶饮赛道活泼度有望提高。

　　2024年第二季度武汉优质办公楼商场新增供给迎来小幅放量。第二季度，武汉优质办公楼商场合计录得五个新项目入市，新增供给约14.3万平方米，新项目均衡散布在解放大路、中南中北路、武昌滨江等多个子商场。到6月底，武汉优质办公楼商场总体量为908.7万平方米，其间甲级商场存量为312.7万平方米。

　　科技互联网、专业服务业为本季度甲级办公楼商场的首要需求驱动。2024年第二季度，全市优质办公楼商场活泼度在动摇中小幅上升。从成交来看，科技互联网范畴需求逐渐回稳，新租占比达21%，其间，电商、在线教育及数码租借渠道等互联网服务渠道类企业贡献了较大面积的成交。此外，专业服务业连续稳健扩张的趋势，占甲级办公楼商场成交总量的19%，律师事务所、留学教育等详尽区分范畴继续向好。除传统的主力职业外，医药及生命科学范畴在上半年度的成交占比显着提高，体检中心、医美诊所等医疗服务机构活泼开释出提档晋级的需求，为租借商场带来新的增量。

　　全市空置率平稳下调，租金降幅有所收窄。展望优质办公楼商场，估计2024年下半年武汉仍有约25万平方米的新增甲级办公楼供给入市，未来两年内供给压力暂无显着放缓痕迹。在空置压力的影响下，商场租金短期内连续下行趋势，但租金降幅将逐渐转入放缓区间。

　　仲量联行武汉分公司联席总经理兼商业地产部总监刘宁表明：“短期内，本钱导向型需求所驱动的晋级搬家将继续占有商场主导地位，业主方需依据当时的商场趋势灵敏地调整租借战略并提高产品力和服务才能，以招引注重‘性价比’租户的晋级迁入。”

　　2024年第二季度武汉优质零售业商场录得一个新项目入市。2024年5月，武汉零售物业商场迎来武昌万象城的开业，该项目坐落武昌滨江，是华润布局武汉的第二个优质购物中心，其完工投用后有望加强完善区域的日子配套。二季度，武汉全市优质零售业商场新增供给为25.2万平方米，总体量到达925.9万平方米。

　　从存量商场成交来看，餐饮和时髦业态支撑商场需求，日子业态全体体现稳健。到5月底，武汉社会消费品零售总额为3006.1亿元，同比增加5.8%。其间1月至4月，轿车类和家用电器类产品零售额完成了12.0%和39.6%的增速，焕新消费为武汉消费商场注入新动能。从成交的各业态来看，第二季度时髦业态继续承压，三镇格式正在孕育新的改变。遭到新项目准备开业的影响，建造大路商圈中高端世界时髦业态显着承压，而中南中北路商圈商业能级将大幅提高。

　　餐饮业态仍为商场成交的主力，但全体活泼度较去年有所下滑，换铺频率较快，部分细分品类迎来消费旺季，例如正餐中大排档、烤肉和湖北菜体现活泼，客单价较低的快餐茶饮和面包甜点加快扩张。此外，新能源乘用车和家用电器产品坚持较快增加势头，政府补助叠加丰厚化的产品矩阵，反向影响商场需求量开端上涨，未来有望进一步带动购物中心的展厅需求。

　　展望2024年优质零售物业商场，下半年武汉优质零售业商场估计还有4个项目入市，新增供给约39.6万平方米，大多散布在在中南中北路商圈。新项目的入市将进一步丰厚武汉的奢侈品阵型，可是短期内也会给存量商场带来许多压力。此外，上半年武汉市商务局先后推出一系列补助方针和惠民促销系列活动以影响消费，作用十分显着，尤其是在新能源车、绿色家电和咖啡茶饮三个赛道，下半年估计将继续开释生机。

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