来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-07-12 17:44:27

　　近日，穆迪和高力国际的多个方面数据显示，上海写字楼空置率租金在2024年第二季度发生了显著变化。南京西路租金最高，苏州河板块成为黑马，而南外滩空置率最低。随着新项目不断入市，写字楼市场之间的竞争愈加激烈。

　　上海写字楼市场的租金和空置率在2024年第二季度出现了显著变化。根据穆迪和高力国际的最新研究，全球写字楼空置率达到了20.1%，而上海的空置率为19.6%，略低于全球水平。南京西路依然是租金最高的板块，平均租金为每平方每日10.29元，不过相比去年年底下降了0.9元。外滩和陆家嘴的租金也会降低，但仍就保持在高位。南外滩的空置率最低，仅为4.4%，成为全市最受喜爱的办公楼板块。

　　分析上海二季度的办公楼市场，各个核心区的租金情况看似略有下降，但一些次中心板块反而成为市场的黑马。苏州河板块的租金达到7.36元，超过了人民广场、中山公园等传统核心区。与此同时，各区的空置率情况也不完全一样，外滩和徐家汇的空置率大幅度上升，而新天地和人民广场的空置率则会降低，这也表明市场需求和供应之间的动态变化仍在持续。

　　根据这一些数据能够准确的看出，上海写字楼市场正面临着供需两端的双重压力。一方面，租金的下降可能与经济稳步的增长放缓和远程办公的普及有关，企业对办公空间的需求减少。另一方面，新增供应的持续不断的增加也导致了市场之间的竞争加剧。尤其是在次中心板块，新项目的入市使得这些区域的租金和空置率变化更加显著。未来，写字楼市场的竞争将更激烈，南京西路、外滩等传统核心区将面临更多挑战。同时，南外滩和苏州河等区域的崛起也为市场带来了新的活力。整体看来，写字楼市场的租金和空置率还将继续波动，市场各方需重视这些动态，以便及时作出调整策略。