来源：江南在线登录入口官网下载 发布时间：2024-02-15 19:35:13
商品房和住宅房的区别主要在于：住宅包括但不限于商品房，在部分条件下，山洞或是茅草屋也可视为住宅，而商品房主要是指经房地产开发经营企业批准，并用于市场出售而建造的房屋。
根据商品房按销售对象的不同，商品房可大致分为内销商品房以及外销商品房两种。内销商品房是指房地产开发企业通过土地使用权出让的方式，经政府有关部门审批，建成后用于在大陆范围内出售的住宅、商业用房等。
而外销商品房是指房地产开发企业根据政府外资主管部门，通过土地批租的方式，将房屋用于向境内或境外出租的住宅、商业用房等，也就是说，目前市面上销售的房屋大多为商品房。
而住宅是以家庭为单位，长期供人居住的建筑，一幢住宅往往是由一户乃至上百户组成的，而各家各户的住宅内部又有不一样的房间。
答：商品房和住宅房的区别主要在于：住宅包括但不限于商品房，在部分条件下，山洞或是茅草屋也可视为住宅，而商品房主要是指经房地产开发经营企业批准，并用于市场出售而建造的房屋。
根据商品房按销售对象的不同，商品房可大致分为内销商品房以及外销商品房两种。内销商品房是指房地产开发企业通过土地使用权出让的方式，经政府有关部门审批，建成后用于在大陆范围内出售的住宅、商业用房等。
而外销商品房是指房地产开发企业根据政府外资主管部门，通过土地批租的方式，将房屋用于向境内或境外出租的住宅、商业用房等，也就是说，目前市面上销售的房屋大多为商品房。
而住宅是以家庭为单位，长期供人居住的建筑，一幢住宅往往是由一户乃至上百户组成的，而各家各户的住宅内部又有不一样的房间。
答：住宅房好，住宅适合的是居家，很多结婚有小孩的家庭来说，在购买房屋的时候住宅房子肯定是最好的选择，并且水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房成本高。
公寓适合过渡，其实是不适合大家长期去进行居住的，这种房子只适合暂时选择过渡的人群。住宅类型的房子和公寓类型的房子在产权年限上面是有区别，两种房子大家在使用的时候没什么限制，但是使用却是有年限的，普通住宅的使用权限为70年，公寓的使用权限根据所处地来看一般是40年左右。
商品房和住宅房的差别即界定。商品房既是住宅，又可以房地产业，商品房有2种表述一是它既可以做为门店，还可以做为住宅。次之，楼底下有商业铺面，楼顶有住宅和商业服务住宅楼。因为完善的条件和方便的设施，可以选购商品房来挣钱。
答：①概念不一样：所谓的复式住宅其实只是一层而已，这种房子并不具有完整的两层空间，不过这种房子要比普通的住宅房高一些，装修的时候能在已有的区域当中做一个夹层。如果是跃层住宅房的话，那么通常一套房子会占两个楼层，并且会有内部楼梯来联系上下两层。
②特点不一样：如果是复式住宅楼的话，那么要比普通的住宅房高一些，且上下两层是在同一个视线空间当中的。但是跃层式的住宅房两层是完全独立的空间，并且上下两层会分为高层主区以及底层夹层这两个部分。
③舒适度是不一样的：如果是复式住宅楼的话，视觉上会更为丰富一些，可实际居住起来的舒适度并不算很高，室内会显得比较拥挤，空间上会显得比较压抑。但如果是跃层住宅房的话，会有比较大的采光面，而且整体的布局比较的紧凑，功能也是很明确的。
答：认筹购房就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格实惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。
而认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项做商谈。
这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
答：①房子的属性是不一样的。如果开发商拿到的是大产权，那么所建造的房子就是现房，如果开发商还没有拿到大产权的话，那最终建造的房子就是属于期房。
②购房的合同也是不一样的。如果买的房子是现房，那么双方需要签订商品房现房买卖合同，如果购买的房子是期房，那么只是要签订商品房预售合同。
③这两者入住的时间也是不一样的。如果购买的是现房，那么只要办理完交接手续之后，随时都可以装修入住。但如果买的房子是期房的话，常常要等上一年以上的时间才能入住。
④房子的价格也同样是不一样的。通常现房的价格要更加的贵一些，毕竟现房是能够看得见摸得着的，所以在市场上也是更加的受欢迎一些。