来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-02-15 19:35:04

　　住宅房专门用于居住，包括别墅、公寓、学生宿舍等；而商品房不但可以用于居住，还可以用作商业店铺。住宅房的土地性质一般是住宅用地，使用年数的限制可达70年；而商品房的使用的时间不固定，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。住宅房能够轻松的享受住宅类的税费优惠，维修资金按销售价的2%收取；而商品房无法享受住宅类的税费优惠，维修资金按成本价的6%至8%收取。内部认购是指开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下销售商品房，购买后无法维护合法权益。购房者应选择信誉好、销售许可明确的房地产商。一些楼盘会打出“特价房”广告，但大多是位置不佳、朝向采光不好的房子。购房者应审慎选择，不要被抢购氛围和低价所蛊惑。一些开发商推出零按揭、一成按揭等卖房措施，但实际上会增加购房者的房屋契税、维修基金和保险费等支出。购房者应了解国家购房贷款政策，避免因不了解而受到损失。部分开发商强制要求购房者接受开发商自己或指定的物业管理公司的服务，违反购房者意愿。购房者应仔细阅读合同，如有问题可通过法律途径维护权益。购房者在购买商品房时还需要非常注意土地使用年数的限制、证照是否齐全等问题，以确保自己的合法权益和房屋的品质得到保障。购买房产是一项重要的决策，购房者应谨慎选择，了解有关政策和合同条款，以确保自己的利益受到保护。在购买商品房时，注意避开内部认购、特价、按揭、物业管理等陷阱，确保购房过程顺利，并获得满意的居住环境。