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【住所】住所是指专供寓居的房子。它包含别墅、宿舍,但不包含住所楼中作为人防运用、不住人的地下室,也不包含托 儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用处的房子;其土地运用年数的约束:70 年;层高约束:住所规范层高不该小于 2.7 米。
【非住所】非住所是指除了住所以外的非寓居用房子。它包含办公用房、商办类用房、车库、厂房、库房等;其土地运用 年限:40 年或 50 年。
➢ 界定: 界定住所与非住所的规范,以所核发的产权证为根据,“规划用处”一栏会记载“住所”仍是“非住所”,新《不动产权证 书》“用处”一栏会记载“住所”仍是“非住所”(最早第一批《中华人民共和国房子所有权证》规划一栏有时也会写公 寓、车库等字样) ➢ 注:公寓(看土地运用年数的约束,然后判别性质是否为住所。一般来讲运用年数的约束是 70 年的归于住所,运用年数的约束不是 70 年 的归于非住所,即商办类住宅)。回来搜狐,检查更加多