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　　【住所】住所是指专供寓居的房子。它包含别墅、宿舍，但不包含住所楼中作为人防运用、不住人的地下室，也不包含托 儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用处的房子；其土地运用年数的约束：70 年；层高约束：住所规范层高不该小于 2.7 米。

　　【非住所】非住所是指除了住所以外的非寓居用房子。它包含办公用房、商办类用房、车库、厂房、库房等；其土地运用 年限：40 年或 50 年。

　　➢ 界定： 界定住所与非住所的规范，以所核发的产权证为根据，“规划用处”一栏会记载“住所”仍是“非住所”，新《不动产权证 书》“用处”一栏会记载“住所”仍是“非住所”（最早第一批《中华人民共和国房子所有权证》规划一栏有时也会写公 寓、车库等字样） ➢ 注：公寓（看土地运用年数的约束，然后判别性质是否为住所。一般来讲运用年数的约束是 70 年的归于住所，运用年数的约束不是 70 年 的归于非住所，即商办类住宅）。回来搜狐，检查更加多