来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-04-27 03:28:38

　　指经有关部门同意，由房产公司开发的，用于商场出售或租借的房子，包含：住所、商业用房及其他修建物，而自建、托付制作，又是自用的住所或其他修建物不归于产品房规模。它是开发商出售的房子，能办产权证和疆土证，可自定价格出售的产权房。

　　一般住所，指按规范制作的寓居房子。现在，多为多层或高层住所。多层住所指2-6层；高层住所指6层以上，高层住所有电梯。

　　一般规范住所，指按规范制作的寓寓居所。公寓、别墅、度假村不属一般规范住所。一般规范住所与其他住所区分边界，曾经由各省、自治区、直辖市人民政府规则。05年6月1日起，一般规范住所应满意：修建容积率1.0以上;单套修建面积120平以下;实践成交价低于同级土地上住所均匀买卖价l.2倍以下。

　　1.它们的产权性质有差异，归于产品特色的一般住所便是住所产权；归于非一般住所的便是商业产权。高楼特色一般是基层为商业网点，上层为民用住所。

　　2.二手买卖税费有差异，契税依照3%收取的是商业产权，而按1.5%收取的是住所产权；假如国家开征物业税、土地税，商业产权的规范也会比住所高。（依据各地的买卖税费方针有所差异）

　　3.二者日常日子本钱有差异，按公建用处规则的具有商业产权的其水、电、暖等使用费都将采纳商用价格。现在，具有住所产权的能按民用价格交纳。购房者在购房之前应该都问询清楚。

　　4.规划规范和规划导向不同，具有商业产权住所受朝向、采光、进深等约束较少，二住所产权房子的要求比较高。