来源:江南在线登录入口官网下载 发布时间:2024-07-16 12:29:08
7月15日,国家统计局公布2024年6月份70个大中城市房价指数,多个方面数据显示,在70个大中城市中,各线城市商品房销售价格环比降幅总体收窄。环比下跌城市减少,上海、北京二手房屋价格开始上涨。
6月份,一线城市新建商品房销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上涨0.4%。二线城市新建商品房销售价格环比下降0.7%,降幅与上月相同。三线城市新建商品房销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.2个百分点。
新建商品房上涨城市有4个,2个持平,上涨城市数量在增多。一方面6月是传统做半年业绩时期,营销方面会有比较多的举措,推动成交向好发展。另一方面,一线城市政策效应在积极发挥作用,改善性力量在不断进入市场,成交量继续向好发展。
二手房市场:一线月份,一线城市二手房屋销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8个百分点,其中,北京、上海今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%,广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手房屋销售价格环比下降0.9%,降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手房屋销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。前期政策在持续发挥效应,一线城市的二手房屋市场有转好信号。尤其是上海和北京,属于龙头型城市,率先止跌或给其他城市更多信心。
在上海,二手房屋价格止跌上涨,涨幅领跑全国。6月上海二手房屋成交2.39万套,环比增加39.80%。这一数据也创下近3年新高。从交易活跃的楼盘来看,大多分布在在70-90平方米的中小户型,当然,基于二手房是“上车房”的定位,70以内的小面积也有一定活跃度。从房东表现来看,因为政策利好使得在价格谈判上不对等地位略有改善,议价空间有所收窄,带动指数环比上涨0.5%,这也是今年首次环比转涨。
“沪九条”引导置换型买家入市,对二手房交易提供相当大推动,短期内不论是市场情绪还是需求得到集中释放。新房也受到政策推动,首次改善产品成交占比开始提升。
“7、8月份是传统淡季,大概率上,成交量会有震荡回落。”中原地产分析师卢文曦预测道,市场或会出现拉锯。新房有望延续环比小幅上涨,考虑到结构性因素,如果高价房投放少,涨幅会促进收窄;二手房屋方面,北京上海二手住宅上涨可以为其他城市房价稳定提供信心支撑。虽然7月成交量会萎缩,价格慢慢拉锯,环比涨幅或将收窄。