来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-07-16 12:29:08

　　7月15日，国家统计局公布2024年6月份70个大中城市房价指数，多个方面数据显示，在70个大中城市中，各线城市商品房销售价格环比降幅总体收窄。环比下跌城市减少，上海、北京二手房屋价格开始上涨。

　　6月份，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品房销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品房销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　新建商品房上涨城市有4个，2个持平，上涨城市数量在增多。一方面6月是传统做半年业绩时期，营销方面会有比较多的举措，推动成交向好发展。另一方面，一线城市政策效应在积极发挥作用，改善性力量在不断进入市场，成交量继续向好发展。

　　二手房市场：一线月份，一线城市二手房屋销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中，北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。二线城市二手房屋销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手房屋销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。前期政策在持续发挥效应，一线城市的二手房屋市场有转好信号。尤其是上海和北京，属于龙头型城市，率先止跌或给其他城市更多信心。

　　在上海，二手房屋价格止跌上涨，涨幅领跑全国。6月上海二手房屋成交2.39万套，环比增加39.80%。这一数据也创下近3年新高。从交易活跃的楼盘来看，大多分布在在70-90平方米的中小户型，当然，基于二手房是“上车房”的定位，70以内的小面积也有一定活跃度。从房东表现来看，因为政策利好使得在价格谈判上不对等地位略有改善，议价空间有所收窄，带动指数环比上涨0.5%，这也是今年首次环比转涨。

　　“沪九条”引导置换型买家入市，对二手房交易提供相当大推动，短期内不论是市场情绪还是需求得到集中释放。新房也受到政策推动，首次改善产品成交占比开始提升。

　　“7、8月份是传统淡季，大概率上，成交量会有震荡回落。”中原地产分析师卢文曦预测道，市场或会出现拉锯。新房有望延续环比小幅上涨，考虑到结构性因素，如果高价房投放少，涨幅会促进收窄；二手房屋方面，北京上海二手住宅上涨可以为其他城市房价稳定提供信心支撑。虽然7月成交量会萎缩，价格慢慢拉锯，环比涨幅或将收窄。