来源:江南在线登录入口官网下载 发布时间:2024-02-03 16:52:33
央广网北京1月26日消息(记者胡波)据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道,写字楼的空置率、租金水平是反映经济走势的重要指标之一。记者实地探访北京写字楼,调查了解市场现状。经济之声系列报道《北京写字楼市场调研》上篇:“跌回十年前”?没那么夸张!
前不久,有消息称“北京甲级写字楼租金跌回十年前”引发关注。真实的情况究竟如何?记者实地探访了解到,一段时间以来,北京写字楼租金均价的确有所下行,但是“跌回十年前”的说法过于夸张。
实际上,从记者调查了解的北京金融街、京印国际中心、丽泽商务区等区域的写字楼租金情况去看,区域不同、等级不同,租金变动情况也有明显差距。
北京金融街某甲级写字楼的工作人员和记者说:“我们这是25一平,你要租得多,可以内部商量。这楼里面每天问得比较多,它空置率比较小。”
北京西城区另一家写字楼租赁中心的工作人员则说,北京金融街上的一些甲级写字楼,租金降得实际上并不多。
“还都是20多(元),25左右、23左右。丰融国际大概在23块钱,凯晨世贸也差不多23。”这位工作人员说。
这里所说的20多元,指的是每天每平方米租金20多块钱。在记者采访过程中,多个写字楼租赁中心的工作人员都表示,租金确实降了,但“跌回十年前”的说法言过其实了。
某租赁中心工作人员说:“降了一点,但没那么大幅度。可以看看周边的市场,价格一评估就出来了,一下子降50%可能性不大。金融街有它的特殊性,金融街没有供应的新楼,金融属性的公司,很少有离开这个地方的。”
另一个租赁中心的工作人员也说:“因为有空置率了才下调价格,要是一直满租也不用调价格,以前金融街是因为没有什么面积出租。没有网上传闻的那么恐怖,(目前)大概是打7折,而十年前基本上接近5折了。没有便宜那么多。”
当然,也有一些业主为了能让租户尽快签约,会采用一些“变相打折”的办法吸引客户,这也使得相应的写字楼租金事实上有所下降。
某租赁中心工作人员说:“表面租金他可能按15(元)给你签,他可以给你折算成,比如说你租2年(24个月),他可能会收你20个月的房租,4个月就算免租期。”
另有租赁中心工作人员说:“有些是签约价没有下调太多,他给免租期。以前你去金融街租房子,租3年5年,他也会象征性给点免租期,租金降不了太多,但给免租期,少收房租,用这种形式来(使租金更)便宜。”
对于北京写字楼的租金走势,业内人士怎么看?中原地产首席分析师张大伟认为,前几年出现过非理性繁荣现象,现在更多是合理回归。他说:“过去几年,像金融企业,对于高端写字楼的需求量比较大,所以一定程度上是有一个非理性的繁荣,在前几年,像金融街,像国贸等的高端的写字楼,它的租金有一个明显的拉高,现在其实是回归到了一个合理的水平。”
张大伟进一步提出,企业理念的变化、交通便利程度的变化等,也是观察北京写字楼租金变化时必须考虑的因素。“特别是现在很多的科技企业、中小新创企业这些,成为写字楼的一个新生力量,他们对于写字楼的租赁需求,相对而言对于地段的需求没那么高大上,很多都在一些城市的边缘,近郊区之类的。随着北京的发展,其实过去传统商圈的概念也已经在淡化,特别是交通越来越便利,像五环、六环有些靠地铁的这些,都成为写字楼最近几年供应的主力,所以也稀释了这些核心区的这种租赁的需求。”张大伟说。
观察写字楼市场活跃度的变化,还要关注“净吸纳量”这个概念。净吸纳量是反映写字楼需求热度的重要指标,也是一个区域经济活力的重要指标。在经济活跃、企业扩租需求大时,净吸纳量就会较大。房地产顾问与咨询公司“高力国际”最新发布的数据显示,当前北京写字楼市场各资产类别的净吸纳量都已恢复到正值。
高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部负责人陆明说:“北京办公楼市场,应该说是全资产类别——甲级、乙级和产业园,所有资产它的全市场净吸纳量已经都恢复到了正值,上一次全市场录得季度的净吸纳量正值是在2021年的第四季度。目前也确实看到了三个资产类别的市场均出现了大幅度的需求回升。2023年应该是逐季恢复前低后高的这样的表现,这也显示出市场需求持续回暖的态势。”
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写字楼的空置率、租金水平是反映经济走势的重要指标之一。记者实地探访消息,一段时间以来,北京写字楼租金均价的确有所下行,但是“跌回十年前”的说法过于夸张。”北京西城区另一家写字楼租赁中心的工作人员则说,北京金融街上的一些甲级写字楼,租金降得其实并不多。”张大伟进一步提出,企业理念的变化、交通便利程度的变化等,也是观察北京写字楼租金变化时一定要考虑的因素。