来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-02-03 16:51:43

　　1月24日，仲量联行发布的《2023年成都商业及物流地产时长陈述》显现，2023年甲级工作楼商场净吸纳量低于年头预期，增量需求出现结构性特征，工作楼租金加速下滑；零售物业商场消费全体回暖，空置率同比回落，但空置压力犹存，餐饮和体会业态增量需求体现稳健，改造和非标零售项目成为全年供应侧亮点；物流地产商场高标准仓储物流均匀空置率回落至前史新低，商场供需结构继续优化，成都西部交通物流纽带位置突显，迈向内陆敞开新高地。

　　2023年头，企业活动复常，工作需求反弹，成都商场在第二季度完成成交回暖，甲写单季新成交面积高达21.8万平方米，成为本年单季峰值。但是，进入下半年，商场退租高企，新租转弱，企业不动产预算收紧，商场去化难度加大。2023年全年，成都甲级工作楼商场净吸纳量仅录得5.3万平方米，同比下降49.1%。其间，商场化租借吸纳仅为1.9万平方米，处前史低位。

　　2023年，线下消费回归，出资集合实体经济，但从出资到工作需求的转化仍尚待商场查验。全年甲级工作楼新成交面积同比上涨7.4%，低于年头预期。增量职业首要集合金融业（22.1%）、科技互联网（20.3%）、专业服务（16.0%）。

　　价格竞赛是2023年的商场主线。一方面，需求端的弱修正导致商场之间的竞赛非常严峻；另一方面，二级租借商场空置压力高企，迫使“资金链灵敏”的运营商不得不采纳“超贱价”战略。贱价竞赛从二级转租商场反向传导至一级租借商场，形成高品质工作楼价格“内卷”益发严峻。仅第三季度，成都甲级工作楼商场租金环比跌幅高达3.2%。到四季度，成都甲级工作楼均匀租金收至92.8元/平方米/月，全年跌幅高达6.6%。

　　2024年，估计成都甲级商场新增供应将超越50万平方米，其间超九成坐落天府新区。城市工业的结构性调整将继续影响工作楼需求增量，商场的周期性动摇不可避免。

　　在2022年低基数的推进下，2023下半年成都社会消费品零售总额反弹速度加速。1-11月，成都社会消费品零售总额完成9,036.5亿元，同比上升10.4%，较1-6月进步1.6个百分点。其间，餐饮增速26.2%远高于产品零售的7.3%。

　　2023年，成都仅3个优质零售项目开业，共47.3万平方米，包含：天府和悦广场、高新合生广场、天府大悦城，有用添补城南天府大路东侧的商业空白。空置率呈先降后升的“U型”走势，餐饮和体会业态相对稳健，带动空置率接连两个季度回落，但年底百货、影院、健身房等主力店退租，导致空置率升至12.3%，与去年底根本相等。租金方面，租户议价才能走强，商场首层非零售业态占比上升，“以价换量”战略连续。2023年底，成都优质购物中心首层均匀租金报387.4元/平方米/月，同比下降1.1%。

　　虽然产品消费温文复苏，但以赛事和演艺为代表的服务型消费体现亮眼。大运会期间，成都零售业出售的收益增加21.6%，住宿业、餐饮业出售的收益别离增加57%、42.3%；2023年成都明星演唱会场次达215场，带动周边消费40亿元。餐饮商家更是推出凭演唱会门票享扣头活动，成为时下嫁接流量拉动消费的抢手方法。

　　2023年，成都仅有普洛斯天府机场物流园和丰树眉山物流中心两个项目交给，新增高标准仓储面积合计15.8万平方米。自2023年起，成都高标仓年均供应量将回落于20万平方米以下，标志着商场已由增量商场转为存量商场。两大核心子商场的空置面积一会儿就下降，带动全年商场去化24.3万平方米。存量年代下租金动摇显着下降，全体出租率企稳上升，商场供需结构继续优化。

　　以双流和新都区为代表的近郊地区正承担起土地集约化使用，进步单位土地产量，支撑制造业回流的重担。到年底，龙泉驿和青白江两个百万级子商场的空置率同比别离一会儿就下降6.2和7.7个百分点，至2.7%和5.8%的前史低位，逐步脱离价格内卷，对安稳全市租金体现，下降商场全体空置率起到了决定性效果。2023年，成都高标仓空置率同比下降2.3个百分点至8.4%的前史新低。