来源：江南在线登录入口官网下载 发布时间：2024-01-13 04:10:57
“前三季度，青岛全市生产总值增速达6%，预计全年经济增速将高于5%。”1月9日，在仲量联行2023年青岛房地产市场回顾新闻发布会上，仲量联行华北区商业地产部业主代表业务负责人白路表示，2023年，办公楼市场全年甲级市场净吸纳量反超乙级，核心商务区供应加速。零售地产方面，餐饮、黄金、户外成为市场需求复苏的三大主题，全年新增供应量大幅回落。
甲级市场净吸纳量反超乙级，市场需求结构稳定且均衡。2023年，青岛办公楼市场整体净吸纳量约为15.8万平方米，其中超过5.0万平方米的面积来自国企自用需求。排除自用型需求影响外，市场化租赁吸纳的面积中约59%来自甲级办公楼项目，甲级市场净吸纳量自2012年以来首次超过乙级市场，以价换量效果显现。
2023年青岛办公楼租赁市场的需求构成中排名前五的行业分别为专业服务、科技互联网、金融业、地产建筑、物流运输，其占比在10%—16%之间不等，与2022年的需求构成相比几乎完全一致，表明由市场需求结构反映出来的经济结构在近两年未见明显起色。
全年核心商务区供应加速，空置率接近历史高位。2023年全年共有5个项目入市，为青岛办公楼市场带来约31万平方米的新增供应，供应规模及节奏与2022年相当。但2023年核心商务区的供应比重提升，占全部新增供应的61%，主要集中于金家岭商务区。受到部分企业退租及新项目的影响，截至2023年第四季度，全市整体办公楼市场空置率同比上升0.9个百分点至31.4%，接近历史高位。
租金同比降幅持续扩大。截至2023年末，整体市场平均有效租金为75元/平方米/月，同比下降6.7%，为近十年的最大降幅。甲级市场平均有效租金为107元/平方米/月，同比下降6.0%。相比于先前通过提供附加服务来推进租赁交易，直接降价更能有效促使成交落地。
未来市场供需环境趋稳，低租金有望促进市场活跃。2024年，积极财政政策的回归将进一步促进经济企稳，青岛办公楼市场需求预计不会有较动，供应增速将保持在年均30万平方米的规模。仲量联行青岛商业地产部总监曲岩萍表示：“我们预计全市办公楼市场租金在2024年仍有下探空间，低租金环境将促使更多租户做出搬迁选择。”
零售地产市场需求三大主题：餐饮、黄金、户外。从全年表现来看，青岛零售地产市场的复苏趋势在年末转弱，复苏基础尚未稳固。全年净吸纳量达13.8万平方米，排除新项目释放的预租需求外，全年净吸纳量约为2.0万平方米，虽好于2022年但低于2021年数据。
新开店铺中餐饮业态的比重由2022年的31%上升至2023年的54%，成为零售地产复苏的主要驱动。从细分品类来看，连锁的正餐品牌数量明显提升，但客单价正逐渐降低。咖啡茶饮品牌强势复苏，新增需求占比较2022年提升近24个百分点。不仅有首进青岛的Manner、M Stand等，更有连开数家店的茉酸奶、奈雪的茶等。
新开店铺中服饰业态的比重虽然较2022年有所下降，但珠宝和户外两大细分品类逆势增长。2023年上半年珠宝配饰类品牌扩张明显，主要以黄金类品牌为主。下半年户外运动品牌表现抢眼，共有包括SAUCONY、DUVETICA、K·SWISS、HONMA、KAILAS等在内的近10个户外运动品牌首进青岛，新店主要集中于海信广场和华润万象城。
全年新增供应量明显回落。2023年仅有2个碧乐汇项目入市，共计新增供应12.5万平方米，较2022年大幅回落。青岛核心城区的供应高峰基本结束，未来年均供应规模约为20万平方米，主要为城市更新项目及郊区项目。截至2023年末，整体市场空置率同比下降0.4个百分点至8.8%。
全年租金降幅较2022年收窄。截至2023年末，全市优质零售物业首层平均租金为195元/平方米/月，排除新项目的影响后，同比下降2.3%，较2022年同期降幅有所收窄。项目间分化表现加剧，除优质核心零售物业能够完成全年的租金提升预期外，多数项目仍面临一定下行压力。
想爆料？请登录《阳光连线》（）、拨打新闻热线，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。齐鲁网广告热线，诚邀合作伙伴。
青岛财经日报/首页新闻讯经营收入创成立以来历史最高，时隔三年实现扭亏为盈，利润总额同比增长103%，经营现金流净额同比增长242%，旗下各...[详细]
青岛财经日报/首页新闻讯昨日，青岛市政府新闻办召开政策例行吹风会，介绍《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》相关情况。在衔接...[详细]
1月5日，2024淄博经济发展促进大会暨市经促会二届二次会员代表大会在齐银大厦举行。我市相关主管部门领导、市经促会理事会和会员代表、齐商...[详细]
近日，山东省文化和旅游厅公布了17条山东省非遗特色旅游线路。其中济南“泉·民艺”非遗特色旅游线路入选。线路内容历下区济南府——历城虞...[详细]
青岛新闻网1月10日讯今天上午，由崂山区委宣传部、崂山区文化和旅游局指导，青岛若七珠宝文化艺术博物馆主办的“寻龙迹——中国龙设计...[详细]
要求新建住宅配建停车位100%建设充电设施或预留安装条件,并明确不少于20%的车位应与建设项目同步建成充电设施导报讯近年来,济宁市围绕充电...[详细]
目前,有部分上市公司的股价低于增持或回购均价,这些公司中不少都是大手笔的增持或回购,凸显了对公司未来发展的信心,值得关注◆导报记者时超...[详细]
将新引进知名首店、品牌店、旗舰店60家以上,新建改造一刻钟便民生活圈30处,加快发展社区嵌入式服务,打造一批特色消费地标、夜间经济聚集区...[详细]
雨水箅子、古力井盖等城市排水设施布设是否完善，既关乎市容市貌，更关乎市民的安全出行。近日，有市民通过“文明青岛随手拍”平台反映，在...[详细]
1月10日上午，随着G2064次列车缓缓驶出西安北站，一路向东开往青岛，标志着西安首趟经由济郑高铁开往齐鲁大地的动车组列车正式首发。此次调...[详细]
1月9日，在第四个中国人民警察节来临之际，中央宣传部、公安部向全社会宣传发布2023“最美基层民”先进事迹。青岛市公安局市北分局兴隆路派...[详细]
大众网记者孙海燕通讯员刘晓霞济南报道1月9日下午，济南慈善总会监事长刘继强、副秘书长高晓峻一行来到历下区参观指导工作，历下慈善总会会...[详细]
在目前电信诈骗频发的大环境下，作为银行从业者，有职责有义务对每一位办卡、汇款、开通手机银行等业务的客户提示可能存在的风险。这是建行...[详细]
胖马识球丨足坛“殿堂五老”均离世，贝肯鲍尔曾这样评价中国足球和鲁能青训