来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-09-04 19:11:36

　　2023年上半年，中国20个重点城市的甲级办公楼总体量录得9,447万平方米，其中一线城市(北上广深以及香港)总体量，共计5,220万平方米。至2024年年末，20个城市合计将有近1,445万平方米的新增供应，约占目前总体量的15%。其中，深圳、上海、广州、杭州的未来供应量较为明显，而北京、天津、青岛、无锡、郑州的未来供应量较为有限。

　　由于短期内整体经济复苏的内生动力尚未完全释放，大多数企业依然倾向于采取相对谨慎的房地产策略，对租赁成本较为敏感，这在某些特定的程度上延缓了租赁需求的迅速恢复。于此同时，新增供应的压力进一步地推升了市场平均空置率水平。

　　在2023年上半年,全国20个重点城市的甲级办公楼租金均呈现不同程度跌幅,基于市场需求的弱复苏态势加之新增供应的影响,市场租金持续承压。

　　众多业主调整租赁策略以期保持其入驻率水平。与此同时，一些租户也在借助有利的市场环境以相对可控的成本,完成其办公空间的扩张、升级或整合的需求。有必要注意一下的是,在整体租金表现承压的情况下，不同板块以及板块内不同项目的租金表现持续分化。

　　新能源汽车是我国战略性新兴起的产业里的重点行业之一；它的全力发展不仅推动了制造业结构优化升级，也是中国实现“双碳”目标的战略举措。历经多年的发展沉淀，我们国家新能源汽车产业取得了举世瞩目的成就，其销量多年稳居全球第一。2022中国新能源汽车销量突破567万辆，占全球市场占有率超过50%。此外，上海凭借深厚的汽车制造史和众多前沿科技产业集群，引领着中国新能源汽车转型。

　　上海依托其集成电路和人工智能等方面根深蒂固的产业基础，汇集了行业内众多人才，拥有丰厚的研发资源和实力。结合新能源汽车车载系统、智能驾驶等应用场景，众多零配件企业、AI智能技术公司、以及整车品牌研发机构，相继选择进驻上海，以求创新突破，引领行业发展。

　　截至2023年，成都工业及科研用地开发的产业办公楼存量高达1,187.7万平方米；再加商业办公楼存量，成都产办加商办总样本高达2,331.9万平方米。两千多万平方米的办公空间承载成都经济的可持续增长与产业的高水平发展路径。

　　成都全口径办公数据显示，科技互联网行业占比29.6%，稳居各产业首位；在优质产办样本中，其占比更是高达42.0%。科技互联网的非常大的优势再次彰显成都作为中国西部的科技之都、互联网之城的发展优势。相较而言，游戏公司、软件企业及后台中心构筑成都商办需求核心基石；通讯人机一体化智能系统与互联网总部则多数落户产办项目。