来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-07-19 05:39:45

　　杭州二季度办公楼商场空置率略降至25%，其间甲级办公楼空置率为23.3%，乙级办公楼空置率为26.5%。

　　03科技互联网需求占比28%，金融需求占比20%，城市文明相关工业逐渐回暖。

　　042024年第二季度杭州未有优质办公楼新增供给入市，但下半年估计将有11个新增供给项目交给。

　　05一起，零售物业商场空置率下降，租金保持跌势，估计2024年下半年将迎来3个新项目开业。

　　杭州办公楼商场空置率和租金正在趋势相悖，空置率略有下降，但租金仍然在跌落。

　　7月17日，依据仲量联行发布的2024年第二季度杭州商业地产商场回顾及展望。第二季度，杭州甲级办公楼商场均匀空置率为23.3%，环比下降0.8个百分点。乙级办公楼空置率为26.5%，环比下降了1.7个百分点。第二季度，全体办公楼商场的空置率略降至25.0%。

　　杭州全体办公楼商场净吸纳量约为84157平方米。相较而言，乙级办公楼的净吸纳量体现更为微弱。

　　从详细职业需求看，科技互联网的需求占比28%，需求逐渐企稳；金融的需求占比为20%，长时间资金商场的不稳定性使得金融企业在短期内的需求趋于镇定。城市文明相关工业逐渐回暖，影视、文明旅行、线下文娱等细分职业的需求在不断上升。

　　仲量联行陈述数据显现，2024年第二季度杭州未有优质办公楼新增供给入市。但下半年，估计将有11个新增供给项目交给入市，将为商场带来约47万平方米的优质办公楼新增供给，杭州嘉里城一座等优质甲级办公楼也估计在2024年年末交给。

　　租金方面，到2024年6月底，杭州甲级办公楼均匀净租金为134.8元每平方米每月，季度环比下降0.9%。乙级办公楼均匀净租金为101.8元每平方米每月，季度环比下降1.0%。

　　仲量联行陈述称，2024年第二季度，从整个上半年的职业需求体现来看，第二季度杭州甲乙级办公楼租金水平仍处在下行周期。

　　从详细商圈看，钱江世纪城、未来科技城和黄龙的均匀净租金跌幅较为显着，钱江新城子商场的均匀净租金相对平稳。

　　仲量联行陈述称，今年以来，办公楼业主遍及对商场基本面具有必定的走弱预期，大都期望以退让租金的方式来保持经营性收入的稳定性。

　　仲量联行杭州研讨部司理孙懿文表明：“办公楼商场的修正开展是一个长时间性行为。现在正值十四五规划的攻坚阶段，是我国深化工业系统调整的关键时期。各个首要工业和经济稳步的增加引擎都面对更深层次的转型晋级。杭州的科技互联网、金融等主导职业也正面对着转型和提质晋级，而后续的职业生力军尚不足以全面支撑商场的剩下需求，使得当时的办公楼商场开展充溢挑战和检测。与此一起，办公楼新式职业开展和革新正当时，企业和业主应顺势而为，掌握先机。”

　　依据仲量联行，全市优质零售物业的空置率为8.9%，较上季度微降了0.2个百分点。其间，全市购物中心的均匀空置率为9.7%，环比下降0.3个百分点。

　　全市零售物业租金保持跌势，全体商场首层均匀净有用租金环比下降0.4%。零售物业业主经过对租金的调整以确保继续引进商户。

　　零售物业特征首要体现是，从2024年第二季度录得的新开店业态需求占比来看，餐饮类业态占新开业商铺的32%，海外人气餐饮相继开辟杭州商场。一起，世界潮奢品牌加码布局，香水香氛赛道涌动。

　　零售物业商场供给增量也不少，估计2024年下半年，杭州零售物业商场还将迎来3个新项目的开业，总体量到达28.8万平方米。别的，2025年杭州零售物业商场将迎来一个新的“供给小顶峰”，多个高端优质零售物业将连续进入交给期，比方杭州嘉里城、奥体SKP、杭州恒隆广场、新鸿基IFC等项目。

　　值得一提的是，第二季度，商办用地共成交19幅，出让总建面103.8万平米，环比下降11.61%。杭州市商办用地出让金额55.55亿元，环比上涨6.08%，居全国重点城市榜首；楼面均价5350元/平米，环比上涨20.02%。单价地王为西溪单元XH1009-B1/B2/S2-03A地块，成交楼面价15526元/平米，总价0.575亿元；总价地王为牛田单元B1/B2-02地块，成交楼面价7104元/平米，总价11.452亿元。