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办公建筑是指供机关、团体和企业和事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同,确定各类用房。
从古代开始人们就进行着农业和商业产品的记录,在住宅的书房进行着写信等办公行为。而真正意义上的办公建筑是随着工业化发展才得以出现的,它与19世纪钢铁、玻璃、混凝土等建筑材料和电梯、电灯等的普及同步。现代办公建筑的开端是1914年由建筑师瓦尔特·格罗皮乌斯在德国科隆设计的德意志制造联盟展览办公楼开启的。第二次世界大战后,由于超高层建筑实施工程技术的发展,铝等轻型金属和塑料等建筑材料的大量使用,以及荧光灯、空调和电话等设备和技术的普及,使得办公建筑规划设计的自由度得到了急速扩展。经过一个多世纪的发展与完善,欧美等发达国家如今在设计理论、科学技术、市场策划、材料设备、结构构造及生态节能等领域均处于尖端水平。国内外一些非常著名的建筑规划设计公司,如SOM、KPF、GMP等。以及许多优秀的建筑师都在世界各地留下了优秀的办公建筑作品,是我们学习和借鉴的典范。1
办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成,并通过交通空间(门厅、过厅、走道)把各类用房合理组织起来以方便使用。
办公室用房是办公建筑的基本功能房间,是机关、团体和企业和事业单位工作人员或者来访,人员工作、活动的主要空间。宜有良好的房间朝向、天然采光和自然通风,不宜布置在地下室,且有避免西晒和眩光的措施。
公共用房包括会议室、接待室、卫生间等,是办公建筑的次主要空间,是单位工作人员或者来访人员的公共交流、工作、活动空间,宜有良好的房间朝向、天然采光和自然通风。
服务用房包括资料室、档案室、阅览室、文秘室、打字复印室等,是办公建筑的辅助配套空间,主要使用功能是服务于单位工作人员或来访人员。
办公建筑依据自己需要设置强电、弱电、消防、机房等设备用房。设备用房主要为办公建筑正常使用提供必要的技术设备设施。
办公建筑需要仔细考虑合理交通联系空间(走道、门厅、过厅、楼梯),以满足各个功能区的水平计竖向联系。2
其二,办公建筑基地宜选在地质条件有利、市政设施完善、交通和通信方便的地段。
其三,办公建筑基地与易燃易爆物品场所和产生噪声、尘烟、散发有害化学气体等污染源的距离,应符合安全、卫生和环境保护有关标准的规定。3
专业性办公楼:为专业单位办公使用的办公楼,如科学研究办公楼(不含实验楼),设计机构办公楼,商 业、贸易、信托、投资等行业办公楼。
商务写字楼:在统一的物业管理下,以商务为主,由一个或数个单元办公平面组成的租赁办公建筑。
综合性办公楼:公寓式办公楼:由统一物业管理,根据使用上的要求,可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼;酒幅式办公楼:提供酒店式服务和管理的办公楼。
(1)单间式办公室:以一个开间或多个开间组成的办公室,一般为双面布房或单面布房形式。
(3)单元式办公室:由接待空间、办公空间、专用卫生间以及服务空间等组成的栩对独立的办公空间形式。
(4)公寓式办公室:指在单元式办公室的基础上设置卧室、会客室及厨房等房间的办公室。3