来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-07-11 18:54:32

　　近年来，由于实体经济转型升级，部分行业或处于转型或处于跟不上换代节奏等原因，租赁办公室的需求减弱，所以不少城市的写字楼，空置率就开始变高了。

　　于是一些各方面条件比较薄弱的写字楼，就开始降价打折了。之所以有人认为，写字楼再便宜都不要买，可以归结为以下几方面的原因：

　　真正有货的写字楼，比如地段十分优秀位于地铁站附近、有大量居住办公人群保障、物业维护又得当的写字楼，一般都不会愁租，这样的写字楼，大概率都不会低价打折出售，甚至有可能租金还会随着行情上涨。

　　而那些打折降价的写字楼，往往都不是什么“好货”，比如一些单体写字楼，位于新城区、新版块的写字楼，周边既没有地铁加持，也没有人来客往，更没有居住小区环绕，持有就是负资产，所以才会降价抛售，尽快变现止损。

　　每个城市的写字楼供应量，并不一定和需求是相协调的，有的城市是供过于求，有的城市是供不应求，而每个城市不同的地段、板块，也存在这种供需不平衡。

　　对于普通人而言，要想真正摸清所在城市各个板块、地段写字楼的供需结构，其实，价格维度就是一个比较好的衡量指标，可以大致看出一个区域、地段的写字楼供需关系：

　　租金高、售价高的写字楼，通常都是供不应求，奇货可居；相反，租金低、售价低的写字楼，往往存在过度竞争、价格踩踏的现象，供过于求。

　　所以，面对那些便宜、降价打折、价格竞争白热的写字楼物业，最好还是敬而远之。

　　现在这个年代，产城融合做得好的写字楼，已经不是传统那种产业园区工业园区、劳动密集型的那种“产城融合”了。

　　曾经劳动密集型，许多开始逐渐由第二产业转型到第三产业（服务业）了，比如直播行业、电子商务行业等，流量、客源、市场、上班近、外卖选择多、容易招员工、近网红景点IP，才是真正的竞争力。

　　另一方面，工业、制造业也在转型，由机器人替代人工，人工智能AI取代人力劳动的时代已经到来，不再需要那么多人集中到一个工厂做工了（很多沿海城市近年来招工能力下降，薪酬降低，过年放假早，就很能说明问题了）。

　　所以，现在那些租金回报高、空置期短的写字楼，要么就位于市中心各大CBD商圈的地标云集之地，要么就位于居民住户众多的大型小区，曾经那些辉煌一时的工业园区、产业园区的写字楼，就明显没落了不少。

　　对于普通人而言，买写字楼虽然看似购入价格很有性价比，但是，却没有考虑到后续的持有成本。

　　写字楼的公摊水电、商水商电、物业管理维护费率等，都是要高出普通住宅一个档次的，有的写字楼，如果长期空置，租不出去甚至租金低一些，都面临亏本或者资金占用的局面。

　　长期持有下去，公摊的商水商电、物业费用等，都是一个细水长流深不见底的无底洞，只要这个资产存在一天，就会产生一天的费用。

　　想要转手卖出去的时候，又会发现有高昂的流通成本，比如税费、贷款条件（有的地方要求5成首付，有的地方银行对商业项目都不提供按揭）等都很苛刻，导致流通困难，只能降价抛售。

　　只有当某一天，找到接盘侠才能解脱，但接盘侠并不是随时都有的，市场上不给力的写字楼那么多，接盘侠明显不够用。

　　因此，对于大部分人而言，写字楼其实都并不是一个好标的，还不如买住宅，回报率更高，重要的是不会犯太大的、难以挽回的错误。