来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-07-08 05:22:35

　　办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公写字楼是专业的商业办公的场所。一般具有较好的地理位置，相关的物业和服务设施水平高，具有聚集的商业圈，效率较高。

　　2018年，中国办公楼开发投资规模跌破6000亿元，仅为5996.33亿元，2019年投资完成额略有回升，至6163亿元，增长2.8%。2020年受新冠疫情影响，我国办公楼发展受到较大冲击，截止2020年9月，我国办公楼开发投资规模增长0.5%至4470亿元。

　　2015-2018年我国办公楼新开工面积处于持续下降趋势，2019年，国内办公楼新开工面积大幅度增长，相比2018年提升17.1%，至7084万平方米。截止至2020年9月中国办公楼新开工面积达到4826万平方米，同比下降3.7%。

　　在需求端，我国办公楼销售面积2017年达到高峰，2018年开始，国内办公楼销售面积显而易见地下降，截至2019年，中国办公楼销售面积3722.76万平方米，同比下降14.7%，下降速度明显加剧。主要受近几年互联网金融严查以及P2P平台暴雷，国内互联网金融受到严重打击，P2P相关企业陆续关闭等影响，办公楼市场的需求市场受到较大冲击。

　　受办公楼销售面积快速下滑影响，国内办公楼销售额在2019年跌破6000亿元，至5328.96亿元，同比下降15.1%，下降幅度从2018年的2.6%扩大至2019年的15.1%。2020年再加上新冠疫情影响，我国办公楼销售额一下子就下降22.2%至2204.73亿元。

　　从我国办公楼销售细分结构看，我国办公楼市场与住宅房地产市场一样，以期房销售为主，期房销售占比达七成以上。2019年中国办公楼期房销售额4040.61亿元，占办公楼销售额比重的75.82%，中国办公楼现房销售1288.36亿元，占比24.18%。

　　办公楼市场发展与宏观经济存在比较大的关联度，新冠疫情冲击，宏观经济下行，工业、服务业规模增速下降，很大程度冲击国内办公楼市场。总的来看，我国办公楼市场受到较大冲击，2020年全国写字楼销售面积与销售额将可能进一步下降，空置率可能进一步提高。

　　以上数据及分析请参考于前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。

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