来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-06-14 07:37:30

　　美国房地产巨子Related Companies旗下一栋办公楼即将以大幅扣头价格出售。这栋坐落纽约曼哈顿西44街的物业，2018年购入价格高达1.53亿美元（约合人民币11亿元），但现在，出售的价格已不到5000万美元（约合人民币3.6亿元），价格跌落起伏将达67%。

　　这笔买卖归于所谓的short sale（即赔本出售）。知情人士称，这栋办公楼的借款余额超越1亿美元。意味着，这栋物业的出价格，乃至低于未偿借款余额。

　　当时，美国曼哈顿及其他当地的办公室空置率和办公室改建为住所的现象继续激增，Related赔本促销商业地产的动作标志着，美国后疫情年代的办公楼商场又一次遭受重创。

　　据美国房地产公司高纬物业发布的一项研讨显现，到2023年年末，全美约有五分之一的写字楼处于空置状况。这一份额在大城市如洛杉矶和休斯敦乃至达到了25%。这是美国曩昔40年来最严峻的状况。

　　除了这一笔买卖，其他揭露买卖信息也能显现美国商业地产商场的惨烈现状，渐渐的变多的安排正在赔本出售商业地产项目。

　　本年5月份，在美国得克萨斯州塔兰特县法院安排的拍卖会上，得克萨斯州沃斯堡最高的修建—伯内特广场(Burnett Plaza)被得州Pinnacle银行以1230万美元的价格买下，每平方英尺仅12.3美元。而在三年前，伯内特广场曾以超越1.375亿美元的价格出售。意味着，跌幅高达91%。房地产出资办理公司Shorenstein最近将坐落洛杉矶的62怡安中心(Aon Center)挂牌出售，价格为1.535亿美元，远低于十年前付出的2.69亿美元。

　　别的，全球最大的私募股权基金—黑石集团也在大幅折价出售办公楼。近期，黑石集团以约1.86亿美元的价格出售了1740广场大楼，相较于2014年的买入价格（6.05亿美元），跌幅也超越69%。

　　在美联储长时间内坚持高利率的布景下，美国商业地产职业的压力正在日益添加。

　　另据经济参阅网11日征引外国媒体报导，世界评级安排穆迪近来将美国6家区域性银行列入负面调查名单，这些银行的信誉评级面对被下调的危险。穆迪称，上述银行对商业房地产借款有很多敞口。

　　报导称，穆迪将榜首招商股份、富尔顿金融、欧德国家银行、皮帕克格拉德斯通金融、华盛顿联邦储蓄、p.等6家银行的长时间评级列入或许下调的负面调查名单。穆迪表明，利率继续居高不下加重了长时间存在的危险，尤其是在周期低迷时，具有很多商业地产借款的区域性银行面对继续的财物质量和盈余才能压力。

　　穆迪指出，在美联储加息周期开端前的低利率环境期间，许多区域银行对商业房地产很多会集出资。而商业地产是“不安稳的财物类别”。以富尔顿金融为例，到3月31日，商业地产占有形普通股权益的267%。

　　剖析指出，形成这样的一种状况的底子原因是净利息收入遭到存款本钱上升的腐蚀，而利率居高不下使借款需求面对压力。美国合众银行表明，一直在尽力应对融资本钱的上升，由于客户将现金从银行转移到货币商场基金等收益率更高的避险替代品，以取得更好的报答。该行净利息收入（NII）一季度下降20%，至8.86亿美元。一季度净息差缩短至2.02%，而去年同期为2.47%。

　　美联储在4月发布的金融安稳陈述中提到了商业房地产价值下降的危险。美联储正告，商业房地产和消费借款敞口较高的银行或许会遭受更大的亏本。