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　　不少个人*者，他们对*工作楼物业爱好较大。值得一提的是，尽管现在工作楼利润率较高，但商场仍然存在危险，*须稳重，专家来教您怎样*工作楼

　　首要，房地产的增值首要来自于土地的增值，市中心区域土地少有性较强，人流、物流、信息流和资金流会聚，增值空间较大。是否坐落城市的中心区，是衡量一幢工作楼层次凹凸和有没有*价值的首要要素。“地段、地段、仍是地段”，这句*名言必定要谨记。

　　其次，尽量考虑*一等工作楼。或许有人会以为，乙级工作楼的价格比较低，总投入比较少。可是，*者必定要注意这样一个现实，当一等工作楼租金不断上涨时，乙级工作楼的租价反而是在跌落的。在相同的区域，其实两者的土地本钱差不了多少，价格也低不了多少。

　　第三，要注意对物业的挑选。与*住所相同，关于实际使用的企业或客户来说，工作楼的质量至关重要，如交通的便当程度、停车场的规划是不是合理、物业的修建立 面和修建质量、大堂的层次和安置、电梯质量与装备情况以及通风是否杰出等，都需求逐个比较、现场调查和实地感触。工作楼的质量凹凸是租客重要的参阅要素之 一，它在某些特定的程度上代表着公司的对外形象。

　　第四，要瞄准方针客户群。假如大楼内*小租客也需求500至1000平方米，这标明入驻这幢工作楼的客 户水平相差不大，这种*才干有较为安稳的*。关于*者来说，要具有较高的*才能和强有力的还款才能。在*那些能够分割成很小面积进行出售的工作 楼时，要特别留神。尽管总价上可能会廉价些，但由于进驻物业的公司层次较低、流动性大，再加上小业主太多，会影响到该工作楼的全体水平。当商场欠好的时 候，小业主会竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到*者日后的*。

　　在购楼时，还要付出契税、租借所触及的税费、头次租借的高折价、费用、装饰、家具和房子折旧费用等，这些加起来约占*额的20%左右。

　　依据世界专业理财公司的核算准则，衡量一处工作楼价格合理与否的根本公式为：“年*×15年=房产购买价”。若*的工作楼年*×15年大于购房款，则标明该*项目具有必定的*空间。

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