来源:江南在线登录入口官网下载 发布时间:2024-04-02 22:35:00
写字楼商场现在盛行两大评判规范,一是写字楼,一是写字楼。所谓写字楼,实为一种通行叫法,并没固定规范,由于谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不能任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为写字楼。相比之下,写字楼却是有必定的规范,类似于酒店鉴定的办法。那么,写字楼详细有哪些规范呢?
房地产开发有三大要素,是地段,是地段,第三仍是地段。这关于酒店或许并非个个是真理,但关于写字楼,简直无反例,其无疑是出资和购购写字楼的要素。
这儿所说的规划,不仅是指修建体量自身比较大,并且更着重其规划的扩展力及拓展性。一方面,不仅是写字楼修建自身的规划要大,并且有必要要有强壮的归纳配套,运营成一个集写字楼、公寓、商住、酒店、会议、休闲文娱及购物于一体的大空间。另一方面,还要视其交通条件而论,畅通无阻的交通必定是其写字楼规划的重要支撑。一个写字楼假如没有相当大的修建体量和规划化的配套设备,是难以称得上五的。
所谓修建文明,对酒店或许是指国王饭馆、皇后饭馆这样的前史,但关于写字楼而言,与其说是世贸、国贸这样的品牌文明,倒不如直接说成是摩天大楼的修建文明。不管西方仍是东方,不管兴旺仍是落后,一谈到写字楼,都有显着的摩天大楼的情结。虽然美国世贸被炸影响了世界各地对摩天大楼的寻求,但估量这是暂时的。由于从道理上讲,矮小的五角大楼也相同易于被进犯。
就像酒店在硬件配套上寻求 有用相同,在写字楼方面寻求的硬件,更多的是科技与立异。这比方比尔·盖茨的科技豪宅与惯例豪宅的差异,当然,科技豪宅也相同具有 ,仅仅着重现已搬运。除此之外,其所用的修建技能、规范层高、规范承重、弱电体系、新风体系,以及电梯、智能等,都较酒店更先进。但就写字楼的实质而言,硬件设备的寻求应该是立异,大多数表现在修建规划规划和修建功能的立异上。
相对酒店的五服务规范,写字楼服务有了显着的改变,一方面表现在高效的物业办理上,另一方面表现在对入住企业的专业化商务服务上。比方,将洗衣餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会议等服务。又如,一些新式写字楼不仅仅能够完成全天候空调节假日无休,并且还在餐、夜餐乃至 职工**月票等方面下功夫。
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