来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-02-15 19:34:01

　　近来，世华地产商场研究中心对深圳楼市各种物业的出资状况做查询剖析，发现出资份额较大的物业主要有豪宅、写字楼、商铺、厂房，这些物业在三级商场上成交比较活泼，出资所占的比重都在30％以上。其间，厂房尽管因盘源有限，生意成交不算特别活泼，但却是最受出资客重视的。

　　厂房方面，无论是租金年报答率，仍是价格年增长率，都处于顶配水平，分别为8.9％和28％。

　　近期，政府为了操控房地产价格的上涨，主要是住所价格持续上涨，促进房地产的健康开展，施行了一系列方针。在方针高压下，住所地产锐度大减，方针危险、商场危险扑面而来，一贯势利的本钱纷繁转向商业地产，商业地产以其安稳的出资报答成为本钱宠儿。而一些眼光更为独特的出资者，则聚集“工业房地产”（即厂房）――一个比写字楼和商铺投入本钱更低、建设周期更短、报答更丰盛安稳的开发类型，由此进入更细分的房地产专业商场。

　　在亚洲一些国家，工业房地产不只成行成市，还成为本钱运作的东西。新加坡腾飞基金办理有限公司便是把手中的44个工业地产项目打包成房地产出资基金（REITS）上市，融到很多资金，轻松地用相同的股本金做成了比本来规划大5倍的事务。

　　当今，工业集聚已经是国际经济开展的重要趋势，该趋势无疑为工业地产的开展供给了有力的依托。当时发达国家正在加快向低本钱国家主要是我国进行工业搬运的速度和脚步，我国正在构成“国际制作中心”。并且跟着跨国公司持续在我国制作业中很多出资和提高在华出资的技能与结构水平，我国在跨国公司全球出产系统中的位置正在从低技能上的含金量、低附加值的加工拼装基地，向产品与技能层次完全、附加值和技能上的含金量高的制作基地改变。这一趋势无疑为我国工业地产由低层次向较高层次开展供给了良机。