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　　近年来工业用地越来越紧张，很多中小企业就把目光投向农村，通过和村民或者村委会签订土地租赁合同建设厂房，有的租赁集体农用地建设厂房，有的租赁的是集体建设用地来投资生产。对于承租人而言有的只办理了土地使用权证，有的则只有一份土地租赁协议，那么在遇到征拆的时候承租人能够得到哪些补偿？

　　改革开放初期出于支持、鼓励经济发展的需要，对于租地建厂状况采取默认的态度。但国务院办公厅2007年发布的《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，“要严禁以兴办“乡镇企业”“乡（镇）村公共设施和公益事业建设”为名，非法占用（租用）农民集体所有土地进行非农业建设。”任何建设需要将农用地和未利用地转为建设用地的，都必须依法经过批准。因此涉及占用农用地的，必须依法办理农转用审批手续，且用地规划和用地规模也一定要符合有关企业用地的标准。

　　1、租赁农村集体土地的行为是不是合乎法律有效，这是影响征收补偿的重要的条件。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定租地建厂需经过村集体同意并且办理相应的租地手续。在具体案件中，可结合租地行为是不是真的存在合法有效的租赁协议，是否得到当地政府的支持或者默许，政府对占地行为是不是真的存在过错等综合考量后主张合法利益补偿。

　　2、建设厂房、仓库行为是不是满足《城乡规划法》规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条第一款规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建筑设计企业或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

　　3、是否在租赁合同中对征收拆迁补偿利益进行明确约定。如果约定明确，将会对承租人一方的权益保障更加有利。

　　1、停产停业损失补偿：参考最高人民法院（2019）最高法行再289号案，对集体土地上房屋征收停产停业损失的补偿已经予以了确认，在征收集体土地上设施农业企业时，为充分合理保护被征收人的合法权益，应参照国有土地上房屋征收规定，将停产停业损失作为直接损失予以补偿。

　　2、根据项目补偿安置方案确定的土地使用权补偿费，有些地方安置方案规定，根据用地批准文件记载用途的地面基准地价的60%给予补偿。

　　3、地上建筑物、构筑物价值及其他附属设施补偿。该项目补偿涉及资产评定估计，房屋价值评估办法主要由住房和城乡建设部制定，但具体的实施细节，包括评估机构的选定方法，则由地方政府根据真实的情况制定。

　　4、设备拆卸、安装、搬迁费用和相关的搬迁补助金。设施设备的种类、性能不同可获得的补偿亦不同。

　　6、拆迁奖励金。在征收签约期限内签订安置补偿协议并完成搬迁的，按被征收土地上房子的主要部分建筑面积或者安置人口给予奖励。

　　拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补能够达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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