来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-07-14 15:39:05

　　在一线大城市，深圳市，不光是性价比超高的住所房产抢手，乃至一些工业房产也是适当抢手，这深圳的工业房产到底有多抢手呢？今日就带我们看两宗最近被拍卖的工业房产，其成交价便是很好的阐明。

　　在司法拍卖市场上，许多想买法拍房的人，许多都有这样的主意，那便是榜首次拍卖绝不出手买，要比及第2次降价后再出手，这样就能够贱价捡漏了。究竟第2次拍卖，起拍价或许便是榜首次拍卖的起拍价多半罢了。假设房产榜首次拍卖的起拍价1个亿，那第2次或许就八千万元了，这一下少了2000万元了，这2000万元去哪里捡呢？不过，当我们都这么想的时分，第2次拍卖拍卖的时分，有或许成交价就比榜首次还高，竞得者不光捡漏不成，反而花更多钱。深圳市此次拍卖的工业房产便是呈现了上面所说的第二种状况，在第2次拍卖中高价成交了。

　　此次拍卖的工业房产坐落深圳市龙岗区南湾大街吉厦社区早禾坑工业区简竹路16号E栋，便是一栋工业生产厂房罢了，厂房面积不算大，只要4113.48㎡，详细有多少层，拍卖没有说，拍卖图片也看不出有多少层，只知道这栋工厂一楼和二楼租借了，租金为一个月75000元。

　　这次拍卖归于第2次拍卖，榜首次拍卖的起拍价为2554.471万元，然后流拍了。

　　此次拍卖，起拍价降到了2043.3768万元，少了约500万元，关于竞得者来说，第2次假如只偶遇一个人报名竞拍，那就真的捡漏了。不过，这国际哪有那么多廉价的工作。此次拍卖，一下招引了6人报名竞拍，这中心还包含租借一楼和二楼的租客，这位租客也是享有优先购买权。比较榜首次拍卖流拍。第2次拍卖竞赛就剧烈了，6位竞拍者为此是张狂加价了540次，本来上午十点完毕的拍卖，终究延时到了下午两点半才完毕，延时了四个半小时，终究以2615.5768万元成交，成交价比榜首次拍卖流拍价还高出了61.1058万元。

　　而从拍卖成果来看，终究竞得者便是厂房的租客，租客拿下这栋工业生产厂房后，就不再用交租金了，还能够收其他楼层的租金。不过2615.5678万元拿下这栋厂房是不是值得就只要竞得者清楚了。依照厂房建筑面积核算，成交单价为6358元/平方米。

　　值得注意的是，上面一栋厂房被拍卖后，第二天，也便是1月18日，上面一栋厂房近邻一栋也是迎来了第2次拍卖。这次拍卖的是深圳市龙岗区南湾大街吉厦社区早禾坑工业区简竹路16号F栋，建筑面积相对小一些，为3726.88平方米，两栋厂房本来都是归于一个人一切，F栋厂房面积是4层，这样一来，E栋的应该也是四层。

　　F栋厂房第2次拍卖，起拍价降到了1851.1389万元，比榜首拍卖流拍价少也是约500万元。拍卖招引了5人报名竞拍，这栋厂房也有租借，是整栋租借，租金为一个月108000元。此次拍卖租客也报名竞拍。不过通过204次加价后，租客终究时间抛弃竞拍，拍卖以2225.5139万元成交。成交价比榜首次拍卖流拍价格略微低了约90万元。成交单价为5971元/平方米。

　　两栋厂房尽管附近，可是成交单价仍是距离有点大。那么，两栋厂房的成交价，我们认为是贵仍是廉价呢？加上竞得者买下来仅仅收租金，以F栋为例，整栋一年的租金，年回报率为5.8%，谈不上十分高。