来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-07-12 17:40:55

　　工业厂房是不可以对外出售的，还在于这种房子没有很好的方法办理房产证，所以就没有很好的方法来证明房子的产权到底是谁的，因此是没有很好的方法直接办理过户手续的。在二手房的交易当中，通常买卖双方是需要先达成一致意见之后再去办理相关的手续。

　　工业住房可以抵押贷款吗?可以抵押贷款，工业用地指的是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地，作为抵押物申请贷款，需要企业有该用地的所有权，只有使用权没有所有权,就不能申请贷款。

　　拿到房产证后可以出售，房子是一个人生活的场所，也是一个人结婚的必需品，许多人都会在结婚的时候购买一套房子。有些年轻人因为只有少数的资金来支付全款，所以他们要抵押贷款。那有抵押的房屋能出售吗？需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。以上就是房房揭的主要点。

　　关于住房按揭转让的法律和法规，《中华人民共和国担保法》第49条规定，按揭人在按揭期间将已经登记的抵押物转让给按揭人，并将其通知给受让人。《城市房地产抵押管理办法》第37条规定，按揭不动产在取得抵押人的同意后，可以转让、出租。超出要求的部分，由抵押人占有。第三十六条规定抵押人有监督、检查抵押财产的权利。

　　研究用的房子，是不能卖的，因为这些房子都是国有的，也就是说，这些房产都是国家的。依照国家的法律，这些研究用地不能作为商品房来使用，是不能单独出售的。国家对土地使用来控制，而政府则将其分为商业用地、住宅用地和科研用地。而科研用地，一般都是用来建造教育、医疗等房屋，而不是建造住宅、别墅、商业娱乐场所等。

　　有贷款的房子可以出售，但需要办理带押过户手续。通过申请受理和审核登簿等步骤，能够实现存量房转移登记、新设抵押权首次登记和原抵押权注销登记，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。最终，卖方可以将房屋出售并清算贷款，买方合法获得产权证。

　　共有产权住房可以出售，但要符合一定的条件。共有产权住房修建标准会严控在90平米之内，房屋要自住满大于5年才可以上市进行交易，买卖产生的增值收益由保障对象与地方政府按照产权比例分配，同样的条件下地方政府可优先回购，再把部分产权交易给另外的保障对象。

　　听说婚后买的厂房是两人的，一个人想卖可能得另一个人同意。具体流程我不太确定，可能要找中介问问。

　　大厂房价还会涨，短期来看大厂距离通州最近，最近今年北京疏解企业承接的较多，已形成了完善的产业群体以及交通路网，从长久来看地铁已经做好的外延至大厂的准备，接下来大厂将有同步北京发展，所以小编说大厂房价还会涨，下面小编就给你详细的介绍几个大厂楼盘供你了解。

　　二手房的交易是要看房产证书的，有了房产证书才可以交易。如果房子没有拿到产权证书，就不能办理过户手续。在真实的操作中，如果房屋已经有了房产证，那么未付过抵押贷款的二手房也可以买卖。房屋带按揭可以出售。按揭状态下的房屋可以卖掉，但要拿到完全的产权才能进行过户。

　　听说厂房卖出后在大多数情况下要缴纳增值税和个人所得税等，要交税的话是去税务局吧。

　　《中华人民共和国土地管理法》对集体土地的所有权进行了限制，对集体土地的使用权进行了转让、销售，但只能向集体成员转让，不得将其用于非农建设；但因破产、兼并等问题造成土地使用权依法转让的，按国家相关规定办理了土地使用权转让的规定。在我国现行的《公司法》中，对国有企业的土地使用权，在破产、兼并中，对其资产的处理应包含对其使用的土地使用权。

　　在转售未还清贷款的房子时，首先要确保拥有房产证。能够最终靠购买者首付款支付贷款余额，寻找其他还款来源或考虑转按揭等方式解决实际问题。