来源：江南在线登录入口官网下载 发布时间：2024-07-09 00:51:08
但是，在重提制造强市的大背景下，工业生产厂房的热度不仅持续走高，全国各地还加强了对工业用地的市场供应。一时间，我国的工业空间出现了几何倍数的增长。
当然了，现实很骨感。一大批工业生产厂房涌入市场之后，不仅未达到理想的去化效果，还遇上了产业环境持续收缩，公司数大幅度减少的惨况。
现在，市场上只有少数多的企业消化庞大体量的厂房空间，供大于求成为必然，在多重压力交织下，工业生产厂房的去化形势也慢慢的变严峻了。
特别是前几年，当时的经济发展还处于上行阶段，在重提制造业的大背景下，各地方政府不仅加大了对工业用地的市场供应，也点燃了企业们拿工业用地的热情。
为了在竞争非常激烈的园区市场中赢得一席之地，大量非公有制企业开始磨刀霍霍向猪羊，在全国拿了不少工业用地，顺便做着拿了地就能赚得盆满钵满的美梦。
但是，现在这个梦有点碎了，因为现在的产业环境是真的卷，空置率是真的高，招商是真的难。
我们都知道，并不是所有拿了地的企业都能马上动工做开发建设的，可能中间需要有两三年的间隔周期。
最近这两年的市场情况大家心里都有数，很多新项目做不起来，就连存量项目的去化也异常艰难。所以，前几年疯狂拿地的民营企业傻眼了，就算把勉强把手里拿的地建起来，去化问题依旧难解。
与此同时，现在国有企业的日子也不好过，除了身上背了大量建设、去化的指标之外，甚至还出现了各种新指标。
不是要求引进外资企业，就是税收高得离谱，企业的入驻门槛也是高得吓人，一顿骚操作下来，基本就很难招到企业了。
所以，前几年民营企业、国有企业疯狂拿的地，在产业环境欠佳的大背景下，也就成了今年招商人的眼泪。
当下，工业厂房招商去化难、空置率持续走高，已经是不争的事实，但近几年万洋的发展势头异常迅猛，不仅在全国各地拿了很多项目，而且招商去化的速度也非常快。
作为民营企业，万洋不仅没有招外指标，在业务模式上也会更加灵活，凭借着极致的成本管控能力，他们可以通过低租金的方式在同区域内往死里卷，并且去化当地的中小企业。
还有一些国有企业为了完成业绩指标，甚至不惜在租金上做无底线让步，但这对于绝大多数民营企业，或者市场化企业来说，必然会产生巨大冲击。
因为，一旦同区域的租金价格差距太大，即使园区的产业运营再强，也是很难通过服务的方式填平租金的差额，再加上现在国内的新增企业本来就少，一味的在租金上面内卷，只会让竞争环境更加恶劣。
就算有一些新增企业进入市场，也还是没办法覆盖每年数以万计平方米的工业厂房，就连一直备受市场青睐的外资，近几年也在纷纷撤离中国市场。
新增的企业没有倒闭的多，同样也没办法覆盖撤离的外资数量，在内外交困之下，挤破头皮内卷就成为了不得不选的选择。
现在，不管是国有企业，还是民营企业，近期都有很多新项目落地，去化问题依旧棘手，眼下最应该解决的是企业从哪里来的问题，一味的恶性竞争只会让园区陷入僵局。
就现在的情况来看，二三四线城市缺少企业，超一线新一线城市同样如此，从今年年初上海去中西部招商的动作中就能看出端倪。
所以，如果继续等待承接超一线新一线城市的产业外溢是不大可能了的，因为超一线新一线城市自身都难保。
就在4月底，面对巨大的招商去化压力，苏州也坐不住了，开启了全球招商模式，办起了全球招商大会。
一个城市通过营造良好的营商环境，以及提供企业在发展过程中所需的各类支持，才能在竞争激烈的招商市场中拥有吸引更多企业投资发展的可能。
从园区主体角度来看，我们会发现越来越多公司开始往轻资产运营方向转型，比如我们熟知的中南高科。
因为现在企业选择面广，如何让企业在众多厂房中选中你，并且成功入驻，考验的就不只是厂房的载体建设能力，优质的产业运营能力才是能够留下企业的核心。
虽然现在中南高科在轻资产运营方面没有形成一套完整的商业模式，但毋庸置疑的是，他们的轻资产运营成果已经在为招商赋能了。
当下，厂房招商难度不断加剧的根本原因，其实是因为缺新企业，以及新行业的出现。所以，应该把更多精力放在打磨自身产业服务能力和产业培育能力上面。
我们知道，对工业生产厂房需求旺盛的基本都是中小企业，在现在的市场环境下，绝大多数中小企业都会面临投融资、市场开拓等问题。
如果任由中小企业自生自灭，市场中的公司数只会更少，但如果园区内部有完善的培育孵化体系，不但可以培育孵化更多优质企业，也能帮助园区内部企业在园区里茁壮成长。
因为，只有源源不断的新企业新行业出现，才能解决企业从哪里来的根本问题，以及解决当下厂房空置率持续飙升的招商去化问题，并且逐渐增强企业与厂房之间的粘性。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
7月8日 湖南岳阳，华容县连续高温，奋战在一线的子弟兵中暑，战友们倒水降温，网友：泪奔 你们辛苦了