来源:江南在线登录入口官网下载 发布时间:2024-07-08 05:18:43
企业选址对于其日后的经营与发展而言具有深远的影响意义,一般来说,企业拥有自建、租赁、购置等多种选择。但近年来,随着经济动荡,疫情反复,政府政策持续调控,针对具有厂房需求的企业,工业生产厂房是企业最重要的硬件条件之一。且跟着时间推移、人民币贬值、国家土地减少的趋势,会日益稀缺,价值不断凸显。过去很多企业都是以租赁非专业厂房为主,但近几年来,购置标准厂房,进驻高端专业产业园,已然成为了企业未来的发展变革中的新趋势、新浪潮。
随着国土资源慢慢的变少,地价飞涨,小面积工业用地指标基本上没有。企业管理者想自建房产,在选址这个第一道关卡上就变得尤为乏力。然而在排除万难,选址成功后,管理者又要面临一系列复杂报建审批程序,期间花费的时间和精力也让很多企业家都望而却步。
随着地价攀升,各个地区的产业升级,厂房租金每年都有不小的涨幅,对大多数中小企业来说,租赁厂房是金钱上的压力比较小,经营成本相对可控的方式,但续租租金和租期易波动;自有厂房可租可流通,后期还可以做固定资产折旧,从长期生产发展角度,自有厂房运行成本远低于租赁厂房。有实力的企业最好还是购置一套自己的厂房,一次投入终身收益;暂时还没买厂能力的企业也尽量规划个5年、10年计划,长租厂房的成本相对来说低很多。
不可否认,自有厂房在企业转型升级上有租赁厂房不可比拟的优势,可以更大胆地花钱提升产业设备,优化生产环境。租赁厂房的企业在扩展生产空间,在产业设备升级上难免会畏手畏脚,从而出现业务的局限性;企业一致认为租房并非自家厂房,不敢贸然投入成本美化厂区,因此导致缺乏优质的生产办公环境,会劝退不少客户商以及就业人士。
企业搬家是所有公司都头疼的一件事,不仅额外承受高昂的搬迁成本外,还会带来很多隐形的效益流失。搬迁非常影响企业的正常运营运作,供应商与客户对于四处搬家企业亦有所忌惮,让企业形象受损。在人事问题上,企业除了面临搬厂前遣散员工、再安排员工问题外,也会应对搬厂后重新招工难的问题。每次搬迁都是白干几个月,不仅搬迁生产设备产生的费用,还有停工影响的生产效益。有自己的厂房应该是每个面临搬迁的企业最迫切的愿望。
在经济学意义上,通胀和通缩指的都是货币本身的内在价值变化,或是说购买力变化。在一个相对较长的过程中,抵御通胀和保值功能最强的,就是不动产。除非厂房所在的城市发生了持续的经济衰退,在长达20年或者更长的时间段内,房产的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。
固定资产在危机时刻,可以抵押贷款,解决企业部分金钱上的压力。并且为公司发展铺设一条稳中求胜的道路。
拥有一套属于自身个人的厂房,能够提升企业形象,增加企业实力的展现,进一步帮企业扩展业务需求。
中国“十四五规划和二零三五年远大目标”战略,坚持制造强国,整体提升制造业含金量,作为国民经济脊梁的中小制造企业,积极做出响应国家政策号召。提前入驻产业园区,实现产业聚集发展,享受第一波“企业安家”红利。
挑选一座合适的厂房,是许多公司进行生产经营的第一步,这一步走得稳健与否,直接影响企业后续的顺利发展。