来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-07-06 18:47:31

　　随着国土资源慢慢的变少、地价飞涨，小面积工业用地指标基本上没有的情况下，企业想自建厂房，在选址第一道关卡就变得尤为乏力。然而在排除万难，选址成功后，管理者又要面临一系列复杂的报建审批程序，

　　网上有个调侃老板的段子：员工为了理想为你打工，你又是为了什么，给二房东打工？

　　段子归段子，现实情况也确实如此，深圳的厂房物业大部分早已被二房东渗透，除了明显的租金价格抬升，还有高达30%-40%的公摊、水电肆意开价，导致制造企业成本直线年下来，租金、喝茶费、水电额外损耗、被迫搬迁的装修成本浪费、加上杂七杂八的“莫须有”费用，利润基本都贡献给二房东。

　　拥有厂房，初看下来是前期投入的成本比较大，但如果把眼光放长远一点，比如企业经营时间达到10年以上，平均下来，拥有厂房的成本要远远低于租房的成本。而且，

　　租赁厂房的企业在扩展生产空间、产业设备升级上难免会畏手畏脚，从而出现业务的局限性。

　　被动式的搬迁，缘由层出不穷。频繁搬迁，对于一家实体制造企业来说，影响甚大。搬家、搬设备耗时耗力费用高，而且厂房搬迁之后，还有可能面临重新环评，这也是一个隐形成本。另一方面，厂房频繁搬迁，可能会引起客户和上下游产业链基础的错失、员工流失，这更是一种无形的成本和损失。

　　频繁的被动式的搬迁，必定会耽误生产，稍有不慎，可能就是企业生死存亡的大事。如果一个企业近几年来，一直在不断地更换主要营业产品或者生产场地，那么给客户的感觉，必定是这个企业并不稳定，难以建立长期合作。

　　有恒产者才有恒心。一旦企业拥有了自己的厂房，就拥有了固定的生产经营场地，

　　目前，抵御通胀和保值功能最强的就是不动产。房产的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。固定资产在危机时刻，

　　一个企业有自己的厂房和租赁厂房，给客户和合作伙伴的印象是完全不一样的。从整体来说，有自己厂房的，无形中就提升了企业的

　　解决了传统厂房环境差、管理混乱、配套不齐全等多种弊端。硬件配置及外观环境规划标准更高，让企业享有“总部形象、花园生产”，有里子更有面子。生产生活配套一应俱全，招人留人更轻松，商务洽谈有底气。

　　自有厂房，公司能够根据市场结合自身需求，灵活对厂房做改造和利用。独立产权，后期在市场上流通或者部分出租，都是不错的收益。

　　中国“十四五规划和二零三五年远大目标”战略，坚持制造强国，整体提升制造业含金量，作为国民经济脊梁的中小制造企业，积极做出响应国家政策号召。