来源:江南在线登录入口官网下载 发布时间:2024-07-06 18:47:31
随着国土资源慢慢的变少、地价飞涨,小面积工业用地指标基本上没有的情况下,企业想自建厂房,在选址第一道关卡就变得尤为乏力。然而在排除万难,选址成功后,管理者又要面临一系列复杂的报建审批程序,
网上有个调侃老板的段子:员工为了理想为你打工,你又是为了什么,给二房东打工?
段子归段子,现实情况也确实如此,深圳的厂房物业大部分早已被二房东渗透,除了明显的租金价格抬升,还有高达30%-40%的公摊、水电肆意开价,导致制造企业成本直线年下来,租金、喝茶费、水电额外损耗、被迫搬迁的装修成本浪费、加上杂七杂八的“莫须有”费用,利润基本都贡献给二房东。
拥有厂房,初看下来是前期投入的成本比较大,但如果把眼光放长远一点,比如企业经营时间达到10年以上,平均下来,拥有厂房的成本要远远低于租房的成本。而且,
租赁厂房的企业在扩展生产空间、产业设备升级上难免会畏手畏脚,从而出现业务的局限性。
被动式的搬迁,缘由层出不穷。频繁搬迁,对于一家实体制造企业来说,影响甚大。搬家、搬设备耗时耗力费用高,而且厂房搬迁之后,还有可能面临重新环评,这也是一个隐形成本。另一方面,厂房频繁搬迁,可能会引起客户和上下游产业链基础的错失、员工流失,这更是一种无形的成本和损失。
频繁的被动式的搬迁,必定会耽误生产,稍有不慎,可能就是企业生死存亡的大事。如果一个企业近几年来,一直在不断地更换主要营业产品或者生产场地,那么给客户的感觉,必定是这个企业并不稳定,难以建立长期合作。
有恒产者才有恒心。一旦企业拥有了自己的厂房,就拥有了固定的生产经营场地,
目前,抵御通胀和保值功能最强的就是不动产。房产的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。固定资产在危机时刻,
一个企业有自己的厂房和租赁厂房,给客户和合作伙伴的印象是完全不一样的。从整体来说,有自己厂房的,无形中就提升了企业的
解决了传统厂房环境差、管理混乱、配套不齐全等多种弊端。硬件配置及外观环境规划标准更高,让企业享有“总部形象、花园生产”,有里子更有面子。生产生活配套一应俱全,招人留人更轻松,商务洽谈有底气。
自有厂房,公司能够根据市场结合自身需求,灵活对厂房做改造和利用。独立产权,后期在市场上流通或者部分出租,都是不错的收益。
中国“十四五规划和二零三五年远大目标”战略,坚持制造强国,整体提升制造业含金量,作为国民经济脊梁的中小制造企业,积极做出响应国家政策号召。