来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-03-11 14:59:58

　　在资源环境紧束缚布景下，新一轮的存量土地盘活不只针对寓居环境改进和增容扩建，也要重视商业、工作、工业、研制、公共服务、面貌维护等多种业态的协谐和统筹。“真新南四块”的更新盘活，是嘉定区饯别“公民城市”理念，传承前史文脉、盘活存量资源、提高城市能级和管理水平，完结城市空间重构和生机提高的一次活跃探究。

　　“真新南四块”坐落嘉定区真新大街，东至西浜、西至外环线、南至吴淞江（姑苏河）、北至金沙江路，总占地面积为36.28公顷（含长宁区3.34公顷），滨河岸线公里。

　　“真新南四块”原是一个传统工业集聚区和物流集聚地，土地权属情况复杂，国有土地与集体土地交织，分属上海纺织、上海走运和上海电气等多家大型市属国企和本地集体企业，很多修建处于空关搁置情况，土地运用情况低效粗豪，区域缺少开展生机，但老码头、旧厂房的前史肌理和格式保存较为完好。

　　在上海市规划资源局主办的“上海城市规划挑战赛”中，嘉定区向全球优异规划师搜集“真新南四块”城市更新规划的详细方案，调整该区域规划布局，活跃打造姑苏河北岸新地标。

　　依据新规划，“真新南四块”包括“航空智谷”“真新通航”“苏河源归纳公园”三个详细项目，经过同整个苏河源生态建造有机结合，对范围内的土地、房子及隶属财物进行全体晋级，探究存量工业用地更新转型，交融出产、日子、生态空间，带动区域公共绿洲建造与滨河空间敞开，推进区域全体更新。

　　项目建成后，“真新南四块”将成为姑苏河畔新地标，为周边居民供给更安全快捷的商办活动场所和愈加智能化的休闲体育服务。一起，结合智能声控、炫彩灯火秀等新理念、新技术的运用，前史工业遗存得以保存重塑，姑苏河滨再添生机新空间。

　　航空智谷与真新通航工业项目，原为旧厂房和旧库房，土地运用功率低下。嘉定区政府与企业活跃交流，经过收储后揭露出让的方法，完结存量资源的盘活再造，赋予修建空间全新的研制工作功用，一起配套咖啡厅、餐吧、便利店等商业设备，运用修建退台规划合作景象构成屋顶花园，使室外景象与室内空间彼此交融。

　　航空智谷项目由上海电气、久事集团及东方世界三家市属国企联合开发，总投资28亿元，占地面积约4.3公顷，总修建面积279218平方米，其间7820平方米原有修建经过带房出让方法予以保存。项目方案于2026年3月竣工，估计建成后年税收3亿元。

　　该项目是上海市“一江一河”重点项目，项目定位为“航空航天工业 5G 大数据”的航空后服务端，集聚航空航天工业链的优质企业和高质量人才，方案打造成产城合一、新旧交融、敞开同享的航空航天服务工业园区，建成沪上仅有集航空、高铁、地铁、公路和水运为一体的归纳交通枢纽园区，全力接受大虹桥的“会议+交易”的溢出效应。

　　真新通航项目由嘉定国资集团与真新大街一起打造，占地面积9749平方米，总修建面积超58000平方米，容积率4.2。

　　项目为两栋双塔修建，取名为城市之翼，规划创意来源于飞机的双翼。项目总投资约6.5亿元，方案2024年末建成。估计建成并投入到正常的运用中后，年产值到达8亿元、年税收超6600万元。

　　项目将环绕“航空科技”“才智智能”两大主题，构成以“通用航空科技”为引领、以“智能 ”为特征、以“生态链+”为支撑工业的前沿新鼓起的工业高地，将“工业锈带”变为“日子秀带”，经过“基金+基地”的运营形式，致力于通用航空工业链的上游研制规划与下流后服务商场两大环节，助推区域经济高质量开展。

　　苏河源归纳公园总占地面积约21.45公顷，美化面积约15万平方米，整个公园将结合植物规划以及修建的凹凸改变，打造丰厚的地势空间。

　　园内设置缤纷花海、樱花枫情水岸、西区花园等11个首要景象节点，并建造一座总修建面积约2.75万平方米的体育中心，集传统体育、新潮运动、亲子互动、休闲日子等功用于一体。

　　公园内还将建造2条环线千米，完善“一江一河”规划中姑苏河滨河慢行体系，打造有林有水，多样化的玩耍体会。

　　作为出产、日子、生态“三生”交融的大型归纳公园演示样板，苏河源归纳公园将成为集公园绿洲、体育日子、休闲歇息为一体的公共服务空间，更好满意周边社区、企业、集体的活动需求。

　　项目主体修建估计在2024年末前结构封顶，整个项目方案2025年年中完结建造。

　　跟着新增建造用地空间资源逐年削减，开展向存量用地要空间的需求愈加火急。统筹城市的经济密度和空间质量，完结工业用地的低效盘活，“真新南四块”探究出一条新途径。

　　往后，嘉定区将继续以规划为引领，以资源运用功率提高为方针，继续优化土地资源配置，推进嘉定建造成为工业兴隆、生态宜居、产城交融的质量城市。