来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-02-09 20:18:23

　　在房地产出资中，出资者一般都会面对一个问题，那就是终究出资住所仍是公寓。

　　跟着地产调控方针放宽，首付份额下调等方针下，许多人却对住所的出资望而生畏，转而挑选出资公寓，比较起住所出资，面积小、总价低、危险小等长处使得公寓的出资的价值更高，那么公寓和住所比较，优势在哪，让咱们一探终究。

　　出资需求本钱，众所周知，公寓的总价远低于住所的总价，相对住所来说，出资的门槛更低。而住所，凡是配套完全、地段好，总价都不会低，出资者难以承受，再加上后期的装饰、租借或许易手，至少都需求将近一年的时刻，出资门槛偏高，且危险系数较大。比较于住所，公寓空间面积较小，装饰省钱省力又省时，即买即收益。

　　住所首要是以日子寓居为主，租借集体单一，租借稳定性较差。而公寓面向的集体更广泛，市面上的公寓一般都满意商用、住所、租借等，是一款全能型出资产品，因而，取得收益的途径也呈多样性，租借工作、日子寓居都可运用，集体也相对巨大，是中小型勇于探索商业模式的公司、高档商务人士的首选。

　　相较于住所，公寓的空间更灵敏，层高比较来说较高，具有流动性、开放性等特色。可自在切割，打造抱负环境，楼上楼下互不打扰，干湿别离，私密性高，空间布局更合理。

　　配套较好的住所价值偏高，因而出资报答较慢，相对配套较差的住所，只合适作为刚需，租借价格不会太高，不合适出资。而一座配套完全的公寓，用来租借，关于出资者来说，面积小、总价低、危险低、报答高，让出资收益更有保证。

　　咱们就山海湾·晶都公寓项目举例，晶都项目61㎡公寓首付约22.5万，总价大约在45万左右，片区内同面积住所总价约75万左右，因而市场上同面积产品，公寓远低于住所。

　　市面上同面积的住所月租金为1500-2100元，一年的租金为住所1500*12月=18000/年；晶都的公寓则在1600-1900元，一年的租金为1600*12月=19200/年；从静态测算的回本周期来看，晶都的回本年限约15.6年，同片区面积类似住所 ，回本年限约41.6年。

　　而假如将公寓做民宿运营，出资报答率乃至更高，租金为2500-3000千/月，大约13年即可回本。特别昆明为旅行中转城市，在巨大短租需求的推进下，将公寓打造为民宿正成为一种“钱”景无限的出资途径。

　　山海湾·晶都4.5米层高，阔跃标准，空间灵敏，可自住、可工作、可租借。完成空间使用的最大化，且总价低，一层价格双倍享用，满意多元需求，价值直线递加，是出资置业的首选，且租售同步，出资即可享收益。出资更安心，完成保值增值。

　　山海湾·晶都现在已经是现房在售状况，宜商宜住宜工作，即买即，即买即住即轻松。

　　优胜的层高、完善的服务不仅在出资报答率上有很大的优势，加上山海湾·晶都自身的产品的长处，不管从哪一方面，都具有了最值得出资的条件，值得下手。