来源:江南在线登录入口官网下载 发布时间:2024-01-18 20:12:41
面对安家固本的住房,公寓一直只是中青年的选择。一部《爱情公寓》火遍大江南北,让所有人都为之向往。但公寓的水电问题,却一直以来是公寓市场的拦路虎,其实除了这方面,公寓和住宅还有很多不同,不懂行情的人要是跟风对其下手,极其容易亏损。那么公寓和住宅有什么区别呢?
住宅是专供人们居住用的房屋,它最重要的包含普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等,职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。一般是以家庭为单位居住,多为两室和三室。
公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式,其最大的特点是宜商宜住,主要体现在户型设计,物业管理,配套设施上。大部分公寓的土地性质为商业、商务公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不可以设置阳台,规划间距等都要依规定制定。
要说住宅和公寓有啥区别,最明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年数的限制会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,商务、工业用地为50年,住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年,公寓产权年限一般是40年或50年。
住宅属于民用住房,水电气费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电气(有些项目没有天燃气)费都是按照商业用水、用电、用气的标准来收取的。长远看来,住宅的水电气费支出至少会比公寓的水电气支出省下一半都不止。
一般情况下,住宅是封闭式管理,有小区环境,人员相对来说比较稳定;公寓大多开放式管理,不但可以居住,也可以商用,人员较杂,流动性高,无小区环境,舒适性差;住宅三通,公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校,可转让;公寓不一定,可能有指标,转让之后无。
值得一提的是,LOFT公寓产品在户型装修设计上,稍加改装,非常有可能一房变两房、两房变三房。
在规划设计时,住宅有采光要求,公寓没有采光要求。住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的,有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑规划设计规范》的规定,住宅一定要满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件自然要比公寓好很多。
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质,因而不能落户。如果是住宅的话,根据不一样的地区的不一样的要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
公寓和住宅在税费方面也是不一样的,买公寓和住宅要缴纳的税费也是不一样的,前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管啥状况都要缴纳个税。因为税费高,所以公寓不适合投资。