来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-01-18 20:12:41

　　面对安家固本的住房，公寓一直只是中青年的选择。一部《爱情公寓》火遍大江南北，让所有人都为之向往。但公寓的水电问题，却一直以来是公寓市场的拦路虎，其实除了这方面，公寓和住宅还有很多不同，不懂行情的人要是跟风对其下手，极其容易亏损。那么公寓和住宅有什么区别呢？

　　住宅是专供人们居住用的房屋，它最重要的包含普通居住用房、别墅、公寓、宿舍用房等，职工单身宿舍和学生宿舍等也包括在内。一般是以家庭为单位居住，多为两室和三室。

　　公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式，其最大的特点是宜商宜住，主要体现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为商业、商务公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不可以设置阳台，规划间距等都要依规定制定。

　　要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年数的限制会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，商务、工业用地为50年，住宅用地为70年。只有正规住宅产权年限才是70年，公寓产权年限一般是40年或50年。

　　住宅属于民用住房，水电气费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电气（有些项目没有天燃气）费都是按照商业用水、用电、用气的标准来收取的。长远看来，住宅的水电气费支出至少会比公寓的水电气支出省下一半都不止。

　　一般情况下，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对来说比较稳定；公寓大多开放式管理，不但可以居住，也可以商用，人员较杂，流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。

　　值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，非常有可能一房变两房、两房变三房。

　　在规划设计时，住宅有采光要求，公寓没有采光要求。住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑规划设计规范》的规定，住宅一定要满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

　　落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不一样的地区的不一样的要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

　　公寓和住宅在税费方面也是不一样的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不一样的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管啥状况都要缴纳个税。因为税费高，所以公寓不适合投资。