来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-01-07 16:13:44

　　榜单说明：今年9月，苏州正式对外发布对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核的政策，以支持苏州改善性住房需求购房。基于此，克而瑞苏州房产测评统计120㎡及以上商品房成交排行，从数据端观察这部分新房的成交表现。

　　据克而瑞苏州房产测评统计，2023年11月苏州市区面积120㎡以上的商品房供应面积为49.44万㎡，环比增加约148%；成交面积为24.64万㎡，环比增加约12%。

　　从供求表现来看，建面120㎡以上房源在11月均有明显提升，一种原因是核心区多个高端楼盘入市带动了市场活跃度，另一方面也能体现政策效果正在初步显现。

　　11月市区新建商品房中120㎡以上房源成交占总成交量比例提升至 约62% ，自9月以来逐月都在提升。

　　从市场表现来看，苏州新房市场这一轮筑底基本已完成，120㎡以上改善购房需求入市的积极性有所提升。当然，由于不少改善需求多需要“卖一买一”，其入市周期依然较长。

　　值得一提的是，11月苏州市区推出了“换新购”政策，除了在购房者、开发房企、经纪公司签署协议后就会集中资源帮助卖房外，官方还发布了换房契税补贴政策。相信在这一政策助力下，改善需求入场积极性还会促进提升，这方面的有关数据表现我们也会持续跟进观察。

　　纵观整个市区榜单，园区湖西板块的湖西观云以25.76亿元、4.70万㎡、219套的销售业绩蝉联9-11月苏州市区建面120㎡以上商品房成交金额、面积、套数三冠王。

　　园区斜塘板块的华润润云于11月首开，以7.55亿元的销售额跃居榜单金额榜亚军之位。

　　相城区陆慕板块的龙湖青云阙以2.1万㎡、128套的成交量位居面积榜、套数榜亚军之位。

　　建发缦云的成交金额为6.86亿元，位居9-11月建面120㎡以上商品房成交金额榜季军。

　　绿城象屿观澜逸品的成交面积为1.77万㎡、105套，位列面积榜、套数榜季军。

　　此外，象屿天悦东方、建发朗云、招商湖西璀璨、和月泊庭、绿城春月锦园等楼盘也榜上有名。

　　在楼盘销售金额TOP10榜单中，园区占4席，高新区与姑苏区各占2席，相城区和吴中区各占1席。

　　相比前两月，11月市区120㎡以上楼盘成交排行有着较为显著的变动，主要是10月、11月几个新开楼盘入市后集中网签后上榜，带动了整个榜单的排序变化。相信随年末供应的加速，12月该板块排序还会有明显的变化。

　　可以看出，上榜楼盘依然多为各区核心、次核心板块的高端盘，可见产品力依然是这部分需求愿意买单的重要决策因素。

　　纵观园区榜单，湖西板块的湖西观云以25.76亿元、4.70万㎡、219套的销售业绩蝉联9-11月苏州市区建面120㎡以上商品房成交金额、面积、套数三冠王。

　　斜塘板块的华润润云以7.55亿元、1.65万㎡、104套的成绩获园区建面120㎡以上商品房销售三榜亚军。

　　象屿天悦东方以6.05亿元的成绩获园区销售金额榜季军；招商湖西璀璨以1.36万㎡、102套位列面积榜、套数榜季军。

　　11月，园区120㎡以上商品房增加供应730套，成交套数为242套，成交均价为约41650元/㎡。

　　华润润云、大家月上海棠轩、路劲君和居这几个楼盘的首开入市，对新房供求影响较大。

　　其中华润润云11月集中网签了104套，大家月上海棠轩、路劲君和居11月未有网签，但这两个楼盘的数据在12月也将有所体现，尤其是路劲君和居首开去化超95%，其成交数据肯定也会影响接下来的成交排行。

　　从供应结构来看，园区本就是以大户型房源供应为主，从核心区到次新区板块的新房供应都已经全方面进入改善甚至高改时代。

　　11月，园区地价进一步迭新，相信接下来园区从新房到二手房市场价值将进一步稳固，各类购房群体对于园区的市场信心也将进一步夯实。

　　而随着像路劲君和居这样的破限价的楼盘入市，板块内的新房销售数据表现还将有明显变化，我们也会重点关注。

　　纵观高新区榜单，建发缦云以6.86亿元、1.46万㎡的销售表现获得9-11月新区建面120㎡以上商品房成交金额、面积双料冠军，其成交套数为76套，位居套数榜第二。

　　建发朗云以5.62亿元、1.34万㎡的成绩获9-11月高新区建面120㎡以上商品房销售金额、面积双榜亚军，其成交套数为100套，位居套数榜第一。

　　11月，新区建面120㎡以上商品房新增供应289套，环比减少约26%；成交套数为278套，环比减少约7%；成交均价为31567元/㎡，环比上涨约3%。

　　从供应结构来看，11月新区120㎡商品房占总供应量的99%，其新增供应的保利琅悦、仁恒澜庭雅致、苏高新泉山雅境供应房源均为120㎡以上房源。

　　从整份榜单来看，各楼盘排名变化不大，上榜楼盘依然以持销楼盘为主，横塘11月新开的保利琅悦目前还没有网签数据。狮山依然是新区120㎡以上商品房主力成交板块，这也与供应有关。

　　整体来看，新区120㎡以上房源供求还是相对来说比较稳定的，市场空间较大，后续表现可进一步观察。

　　从姑苏区的成交榜单来看，11月新开的和月泊庭跃居榜单金额榜冠军之位，成交金额为5.19亿元，并以1.01万㎡，53套的成交量位列面积榜及套数榜亚军。

　　平江新城板块的绿城春月锦园以3.81亿元的销售金额，位列9-11月姑苏区建面120㎡以上商品房销售金额榜亚军，其成交面积与套数为1.13万㎡、71套，位居面积及套数榜双榜冠军。

　　11月姑苏区建面120㎡以上商品房新增供应套数为589套，环比增加约110%；成交套数为160套，环比增加约158%；成交均价为42040元/㎡，环比上涨约15.5%。

　　11月姑苏区熙和平江雅园、和月泊庭、万科璞拾胥江、润鸿四季四个楼盘房源新增供应，除熙和平江雅园外其他楼盘主力户型均在120㎡以上。

　　其中和月泊庭以52000元/㎡的供应价格创下了区域新房价格新高，而该楼盘首开认购率超60%，其户型164㎡起步，是一个纯高改项目，这个楼盘的供求对板块数据排行影响较大。

　　另外像平江新城的绿城春江锦园、华润润辰、熙和平江雅园，沧浪新城的润鸿四季也于近两个月集中入市，在数据榜单上也已经有所体现，相信随这些楼盘的持销和网签备案，姑苏区的销售数据排行还会有一定变化。

　　纵观相城区榜单，龙湖青云阙以6.03亿元、2.1万㎡、128套的销售表现获9-11月相城区建面120㎡以上商品房成交金额、面积、套数三榜冠军。

　　龙湖镜湖原著以2.17亿元、0.92万㎡、60套的成交表现，获9-11月相城区建面120㎡以上商品房成交金额榜及面积榜亚军，套数榜季军。

　　绿城紫薇花开以1.92亿元、0.85万㎡的销售业绩位居金额榜、面积榜季军。

　　11月苏州相城区建面120㎡以上商品房新增供应套数为529套，环比大增1002%；成交套数为419套，环比增加30%；成交均价为22266元/㎡，环比下降4.5%。

　　从榜单来看，相城区120㎡以上商品房主力成交板块为陆慕板块。作为相城老牌核心板块，其板块红盘龙湖青云阙续销能力一直不错。该楼盘主力房源143㎡起步，加上项目自带会所、低密的属性，也吸引了众多改善客群入场。

　　此外，像龙湖镜湖原著、绿城紫薇花开等楼盘也凭借着超低容积率的产品属性，取得了较好的销售成绩。可见相城区购房客群对于这类产品的认可度也同样较高。

　　另外，像活力岛、黄埭板块120㎡以上商品房成交活跃度也相比来说较高，但这两类板块改善房源纯粹性并不高，更适合面积类改善客群选择。

　　纵观吴中区榜单，龙湖御湖境以4.77亿元的销售金额，摘得2023年9-11月建面120㎡以上吴中区商品房成交金额榜冠军。

　　绿城象屿观澜逸品以1.77万㎡、105套的销售成绩位居面积、套数榜冠军，其成交金额为3.34亿元，位居金额榜季军。

　　花样年别样城的成交面积为1.16万㎡，位列面积榜季军；大家东望的成交量为47套，位列面积榜季军。

　　11月，吴中区新增供应建面120㎡以上商品房552套，环比增加约52%；成交套数为258套，环比减少约28%；成交均价为28700元/㎡，环比上涨9.4%。

　　从榜单来看，建面120㎡以上商品房主力成交依然集中在吴中城南、尹山湖、吴中太湖新城等板块。

　　太湖新城板块的中建太泽之星御湖项目，10月下旬首开之后就于11月登上了榜单金额榜亚军的位置，其175㎡户型起步的纯高改属性，是吸引高端置业目光的重要因素。

　　吴中城南板块项目龙湖御湖镜建的洋房产品自开盘以来续销情况就一直良好，主要是依靠产品的改善属性+板块的配套成熟支撑。

　　整体从新房成交占比来看来看，11月吴中区120㎡以上房源占总体商品房成交比例为45.8%。从这个数据也能够准确的看出，吴中区新房成交结构是偏刚的，改善需求仅集中于少数板块，改善需求活跃指标还有提高空间。

　　纵观吴江区榜单，中建三局吴江城投笠泽之星以2.06亿元、0.7万㎡、43套的销售成绩获得吴江区建面约120㎡以上商品房成交金额、面积、套数冠军。

　　苏州湾壹号的成交金额为1.09亿元，成交面积为0.46万㎡，位居金额、面积双榜第二。

　　盛泽远洋天铂的销售量为0.36万㎡、25套，位列面积榜季军、套数榜亚军。

　　恒泰朗诗熙华府的成交金额为0.83亿元，成交24套，位列金额、套数双榜季军。

　　11月，吴江区新增供应建面120㎡以上商品房324套，环比增加200%；成交套数为130套，环比减少约4%；成交均价为21998元/㎡，环比上涨6%。

　　吴江区目前区域内依然以老盘持销为主，建面120㎡以上商品房主力成交主要在吴江太湖新城板块，金额榜前三甲均来自于该板块。

　　同样，吴江11月新建商品房成交房源中，120㎡以上房源占比不足3成。可见整个区域内新房改善需求活跃度还是相对偏低的。

　　整体而言，从当前的市场行情来看，吴江整个区域内的120㎡以上商品房成交很难有规模突破，主力成交房源还是将以目前主力供应的板块和楼盘为主。

　　1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

　　3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年09月01日起至2023年11月30日；

　　4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业有关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于公司可以提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入