来源:江南在线登录入口官网下载 发布时间:2023-12-22 23:44:12
1、两者定义不同。所谓商品房,不单单是居住的地方,也可能是商店。例如现在开发商建楼的时候,一般楼下都能用作商厦,而楼上则是普通住宅或公寓房。
住房一般是指能够给大家提供居住的房子,包括一些别墅、公寓等,或者一些学生宿舍、职工宿舍等。商品住房不仅包括商品房,而且包括住房。
2、两种的使用的时间不一样。如购买住宅,土地性质一般为住宅用地,其使用年数的限制可达70年。商品房是不固定的,因为有些是40年的产权,有些是50年,也有70年的产权。
3、落户问题。依照国家法律规定,只有购买70年产权的房屋才能办理落户手续。而且如果购买的是商品房,有的可以办理落户,但有的却不能办理,比如说有些商品房是商住两用性质的,就不能办理。
1、房主和开发商在验收时肯定会签订一些协议,在此不排除开商制造陷阱的可能,所以大家要认真阅读,及时指出不合理之处。所有人都要谨慎签核,因为协议一旦签订,就具有法律上的约束力,放弃的权利将很难再收回。所以在签署协议前一定要认真阅读协议,不要被开发商欺骗。
2、在建房验收时,一定不能草率地观察,直接签订交房协议。这样就会出现一些开发商在房屋的品质上存在缺陷,为转嫁风险规避责任,往往利用购房者急于收房入住的心理,要求签订合同后再进行验房。每个人都必须谨慎莫轻易答应这一要求,一旦签订了协议,察觉缺陷再让放商处理问题就没那么简单了。