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商业房和住宅房的定义是不一样的，因为商业房不仅仅可拿来居住，同时也可拿来做店铺，但普通的住宅房通常就只能用来居住了。还有就是这两者的使用的时间也是有很大差别的，住宅房的使用的时间是70年，但商业房的收年限是40年或者是50年。
商业房和住宅房的区别：①土地性质是不太相同的，商住房是商业用地或者是综合用地，而住宅房则是住宅用地，因为性质的不同，所以土地的使用的时间也有较大的区别。②商业房的使用的时间是40年或者是50年，而住宅则是70年。③住宅的有效期到期之后是可以自动续期的，所以购房人只需要到期之后缴纳土地出让金就能够再次使用土地，商业房需要提前一年的时间向有关部门提出申请，所支付的续期费用也会比较高。
商品住宅房和住宅房区别主要体现在：①覆盖的范围不一样，因为商品房房包括住宅房，而住宅房的分类是比较多样化的，包括商业类型以及办公用房等等，住宅房就是开发商建造好了之后，在市场上出售的房屋，这类房屋也可大致分为两种，一类是普通住宅，另一类是非普通住宅，而且不同城市的标准也会有一些区别。②产权年限不同，商品房房产权年限是50年，一旦到期之后需要缴纳土地出让金，如果是住宅房产权都是70年，而且到期之后可根据规定自动续期。另外如果买的是商业住宅，那么也是没办法落户的，而普通住宅房是可以落户的。
不同的产权期限：要说有什么不同，那就是房子的产权年限。虽说房子的用途不限，但是土地的所有权却是有期限的。一般来说，土地的常规使用的寿命分为40年、50年和70年，包括40年的商用土地、50年的工业土地和70年的住房。只有普通住房的产权期限是70年，而公寓的产权期限则是40到50年。
商品公寓房和住宅房区别主要体现为：①产权年限不一样。普通的房屋的使用时间是没有约束的，但土地产权的使用却是有限制的。通常情况下，土地使用年数的限制会分为40年、50年以及70年。②居住舒适度不同。通常住宅是两梯三户或四户，住户较少，出行不会有麻烦，隐秘性也较好，而商业公寓一般是两梯十户，有的更多，住户不仅多而且繁杂，安全性与隐秘性都不能得到很好的保证。③利率与首付不同。若是打算借款购买商业公寓，则需根据商业住房的规定进行办理，第一套房首付占比通常不少于50%，借款利率也会高一点。
商品房和住宅房的主要区别如下：①定义不同，商品房买来以后可自己居住，也可用作投资的项目，比如商住公寓，又可自居也可用作商业用途，一般底层就是店铺，楼上则当做住房。住宅房则是只可用做居住的房子比如说是别墅，宿舍等。②税费不同，五十年期限的商品房，契税根据百分之三缴纳。住宅房第一次买卖或者转换时的契税根据百分之一点五计算，五十年产权的住宅房契税则需要按照百分之三进行计算。③贷款条件不同，如果是商品房中的商业用房，那么贷款首付会比较高一些，贷款额度比较低，而如果是住宅房，那么最低首付是20%起。
商品房和住宅房在使用范围、使用年数的限制和税费等方面存在一定的差异。购房者必须要格外注意内部认购、特价陷阱、按揭陷阱、物业管理陷阱等需要注意的几点。了解这些区别和需要注意的几点能够在一定程度上帮助购房者做出明智的决策，保护自身的权益。
商品房和住宅房子的区别如下：①商品房和住宅房的土地性质是不同，商业房一般都是40年，而住宅一般都是70年。②产权到期以后住宅是需要手动续期，而商业房是需要在到期前的一年提出续期。③住宅用地是根据标准的收费来进行收取水费和电费，而商业类是按照商业的标准来收取水电费，比住宅用地高很多。④商业房是不可以落户，而住宅用地是可以落户的。⑤商业房和住宅用地房子类型不同，商住房面积比较小。
商业房和住宅房在拆迁补偿、产权年限、交易收费和居住环境等方面存在很明显的差异。了解这些区别对于购房者和面临拆迁的人都非常重要。
不同的定义:住宅是专为居民而建的，包括高层建筑、别墅、公寓等。70年的房屋产权，是房地产投资中最普遍的一种情况。通常是50到40年的公寓。在现行的设计规范中，公寓并没有被清晰地界定。要理解住宅的意义，首先要知道房地产行业的另外一种观念，即多户住宅。这个概念的意思是指拥有不止一套住宅单元，或多套住宅单元。多户住宅可以分成两种类型。第一种是两到四间住宅，也就是通常所说的两到四户人家。第二种是指五间或更多的住宅，称为公寓楼。住宅是一种更多的房地产投资方式。从定义上说，住房是为一户人家居住，而公寓则是为多户人家或多个人居住。
商品房和商业房区别如下：①这两者的土地性质是不一样的，因为商用房其实是用做商业用途的，但是商品房则是住宅用地。②这两者的使用的时间是不一样的，如果是商用房的线年，但商品房的使用的时间能达到70年。③这两者的生活费用不一样，主要是水电费。如果是商品房，那么通常按照民用水电的标准来收取费用，但商用房子是按照商业用水电的标准来收取费用。④大多数的商业房是不能够落户的。
意义上的区别：住宅是指在政府进行公共设施建设时，为被拆迁的居民进行安置而建造的。而居住小区则是在市场经济中具备经营资质的开发商，以出让的形式获得土地使用权后进行运营的一种住宅。收费不一样：房屋的性质属于划拨，如果要转让，就要多交一笔土地出让金。而房屋的转让和其他的买卖，则是不需要再支付土地出让费的。房价差别：房屋属于政府所有，所以房价会稍微便宜，而公寓楼则是私人购房，所以房价会比较高。
商品房和住宅的区别如下①两者的定义是不一样，商品房是可拿来居住，也可拿来办公，而住宅只是可拿来居住，商品房里面包括了住宅。②两者的使用的时间是不一样，商品房的使用的时间是40年，住宅房的使用的时间是70年。③两种房子所需要缴纳的税费也是不一样，商品房在缴纳维修基金的线%来进行收取。④正常情况下商品房的水电费收费标准是特别的高，而住宅房的收费标准比较低。
商住房和普通住宅的区别主要体现在：商住房的产权通常是40年，普通住宅的产权是70年，商住房通常按商业用水电计算费用，普通房子一般按普通居民用水用电计算，商住房落户困难，普通房屋落户容易，商业住房是商业用地或是综合用地，使用权届满是不会自动续期的，普通房子为住宅用地，使用权届到期后会自动续期。
商品房和商业住房的区别：①商品房和商业住房的产权是不一样，正常情况下商业住房是40年，商品房是70年而且在到期以后是可以自动续期②商业住房是不可以落户，不可以办理户口，而商住房是可以落户，而且是可以办理户口。③商品房的水电收费是按照居民收费标准，而商业住房就是按照商业水电费的收费标准。④商品房和商业住房的居住环境也是不一样，商住房居住的人群是比较多，而商业住房舒适度是特别高。
现在大家买的都是商品房，很多人都很熟悉。另一种是居住小区，然而，许多人对商品房和住宅的区别一窍不通，不知究竟哪种才是好的？下面，让我们一起看看这两种方法的不同之处。
商业用房和商品房的主要区别包括：①房屋的使用的时间，商用房的年限是40年，而商品房的却有70年，产权年限的计算，一般是从房产商审批地皮开始计算，加上设计与修建所费的时间，通常到个人手中，产权年限最少还会减少3至5年。40年产权的商住房，再减掉5年，实际的使用的时间只剩下35年。②生活费用，从水电费方面而言，商品房是根据住户用水来收取的，而商用房则是根据商用水来收取费用的，商用水电比居民所用的费高出许多，而且商住房是不可以接天然气的，在生活成本上又高了好多。
商品房是指在市场经济条件下，由外商投资企业转让土地使用权，以市场行情报价销售的住宅。其价格包括成本，税金，利润，代收代收费用和地点，行政级别，门面，质量，材料的差价。另外，从法律的角度来看，商品房是指按法律、法规和相关法规可以在市场上自由买卖，各类商品住房不受国家政策的约束，包括新商品房、二手房买卖等。
商品房和住宅房的产权年限是不一样的，如果是商品房的线年不等，但普通住宅房的产权就是70年。如果购买的是商品房，那落户的时候是很难的，但住宅房是非常容易办理落户手续的。商品房建设用地的使用权限到期了之后通常不会自动续期，但如果是普通住宅房的话，在土地的使用权限到期之前会自动续期。大部分的商品房都是商业用地或者是综合用地建造的，但住宅房就是在住宅用地上建造的，这就是为什么建议我们大家要购买普通住宅的原因。