来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-08-18 23:58:36

　　8月17日，坐落上海黄浦区董家渡板块的融创外滩壹号院二期再度开盘，110套房源一小时内便售罄，当日完成总成交金额56.74亿元，去化率100%。

　　本次推售的户型以约255-500平方米的大平层为主，套均总价超5100万，单价17.1万/平方米。在开盘之前的四天半时间里，共有200组客户认筹，认筹比超180%。据融创方面泄漏，此次认购中有不少来自外滩壹号院一期的老业主，再度挑选了二期产品。

　　本年4月下旬，外滩壹号院二期初次开盘，204套房源悉数售罄，单日完成99.97亿元的销售额。叠加本次开盘，该项目在年内的总成交金融已达156亿元，是现在上海单盘销售额TOP2的项目。

　　同样在17日开盘的越秀苏河和樾府也完成“日光”。该项目坐落普陀区苏州河沿岸，均价10.357万元/平方米，总价约1200万元-1600万元，124套房源取得356组认购，认购率约280%，入围积分 54.56分，也成为普陀区本年首个触发积分的项目。

　　本年上半年，全国高端住所商场热度相较于上一年全体有所降温。不过，上海在其间鹤立鸡群。

　　详细来看，总价3000万-5000万的高端住所项目，上海的成交套数为1236套，同比添加192.6%，成交套数占计算城市的近七成，并远高于第二位北京的336套；在总价5000万元以上，上海共成交308套，同比添加422%，占比更是挨近多半。

　　总价在1000万-3000万的高端住所，上海共成交5187套，同比虽下降约3成，但仍超越北京、广州两城的成交套数总和。

　　克而瑞剖析，上半年上海高端住所成交放量，主要是商场下行阶段上海明显添加了高端商品房的供给量，前期供给少导致部分购房者持币等候多年，这部分压抑的需求会集开释，推进成交量进一步上升。据计算，2024年上半年，上海累计供给23个单价均价超10万元/平方米的高端盘，其间20盘开盘首日去化率超7成。

　　进入下半年以来，高端商场的供给仍连绵不断。据记者不完全计算，7月以来，上海已有10个单价10万元以上的新盘入市。在8月17日最新发表的上市新房项目中，坐落浦东新区的翠波颐庭（推行名：前滩第宅）存案价即11.5万元。

　　除上述已开盘的融创外滩壹号院、越秀苏河和樾府之外，坐落浦东滨江的保利世博天悦二期、徐汇滨江的中海领邸二期、黄浦公民广场板块的海玥黄浦源、黄浦区的城市更新项目锦园、杨浦滨江的缦云上海等项目也都在连续入市，存案均价从10+万元，至17+万元不等。

　　其间，单价最高的是绿城开发的前滩百合园，触及17.12万元/平方米的高位。该项目本次供给的是最终10套联排，面积超300平方米，套均总价超5000万元。8月14日已开盘，共获21组有用认购客户，未触发2.5倍认购的积分制。

　　据悉，9-10月外滩壹号院二期项目将推出158套住所，包含180-245平方米等三种户型产品，以及2套560平方米房源，若按上批次入市价格来算，总价段3000万元起。

　　值得一提的是，此前上海高端住所商场供给较多的为大平层产品，2024年以来的产品类型更丰厚多样化，其间中心城区面貌别墅类产品的供给明显添加，例如已入市的中海顺昌玖里和恒昌玖里、招商和绿城等联合开发的弘安里等。

　　据克而瑞不完全计算，上海面貌别墅供给主要在黄浦、静安、杨浦和虹口四个行政区，一共31个，供给量约189万平左右，加之上海市中心待开发的面貌住所储藏地块高达12宗，估计2024年-2025年旧改豪宅供给将处于井喷期。

　　上述组织预估，面貌别墅单价基本上在14-26万/平方米不等，主要与楼盘的地段有关，越接近中心地段，单价越高。

　　不过，从上半年商场数据也可以精确的看出，跟着一部分积压的需求开释，再加上产品的多元化供给，上海部分高端住所项目的去化体现也有所削弱，如有两个单价10万元/平方米以上高端住所项目开盘去化率仅三成左右。业界以为，未来高端商场热度转降并持稳将成为大概率事情。