来源:江南在线登录入口官网下载 发布时间:2023-12-18 10:00:21
文章摘要,大家都明白我们居住的房屋是住宅。但是还有一种能居住的房屋,就是私宅。那么,两者之间有啥不一样的区别?私宅和住宅都是指居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但是私宅并不全是住宅,因为私宅是个人居住的地方,相对个人而言比较随意还带有隐私。那么私宅和住宅到底有啥不一样的区别呢?让我们拭目以待。
首先,私宅和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有,但是土权的使用是有年限的。通常土地使用年数的限制会分为40年、50年和70年,其中用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。公寓和住宅的产权年限都是70年,而私宅的产权年限可能会更长或更短。
其次,公寓和住宅的物业管理也是不一样的。通常情况下,公寓的用地质是公共设施用地,需要按公共建筑标准来控制建筑外部。开发商不可设为阳台,另外规划楼间距也需要按公建标准来实施。物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关的。
第三,水电收费标准也是不一样的。公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道,住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
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其次,公寓和住宅的物业管理也是不一样的。通常情况下,公寓的用地质是公共设施用地,需要按公共建筑标准来控制建筑外部。开发商不可设为阳台,另外规划楼间距也需要按公建标准来实施。物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关的。
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