来源：江南在线登录入口官网下载 发布时间：2023-12-18 10:00:21
文章摘要，大家都明白我们居住的房屋是住宅。但是还有一种能居住的房屋，就是私宅。那么，两者之间有啥不一样的区别？私宅和住宅都是指居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但是私宅并不全是住宅，因为私宅是个人居住的地方，相对个人而言比较随意还带有隐私。那么私宅和住宅到底有啥不一样的区别呢？让我们拭目以待。
首先，私宅和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有，但是土权的使用是有年限的。通常土地使用年数的限制会分为40年、50年和70年，其中用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。公寓和住宅的产权年限都是70年，而私宅的产权年限可能会更长或更短。
其次，公寓和住宅的物业管理也是不一样的。通常情况下，公寓的用地质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部。开发商不可设为阳台，另外规划楼间距也需要按公建标准来实施。物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的。
第三，水电收费标准也是不一样的。公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
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其次，公寓和住宅的物业管理也是不一样的。通常情况下，公寓的用地质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部。开发商不可设为阳台，另外规划楼间距也需要按公建标准来实施。物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的。
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