来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-08-16 10:13:43

　　经济适用房作为受到政府扶持的住房，与普通的商品房是有区别的，它既具有价格适中、兼具经济性和实用性等优点，又在购买条件、产权和用途、上市交易等方面存在一定的限制。

　　目前市面上销售的房屋大多数都是商品房和经济适用房，但二者的区别各位购房者都知道吗？

　　商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。

　　商品房价格由成本、税金、利润、代收费用和地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关法律法规可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可大致分为外销商品房和内销商品房两种。

　　经济适用住房是指依照国家经济适用住房建设规划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

　　经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是未解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

　　由于能够享受政府优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

　　经济适用房除了能享受划拨土地优惠外，在很多方面都能享受到政府的优惠政策。而一般的商品住房建设基本没优惠政策。

　　一般的商品住房面向公众销售，买房的人可通过你自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准，也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。

　　基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策，其价格是由政府限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，政府在通常情况下不干预。

　　经济适用房的产权是受到一定限制的，比如其转让需要满足一定的年限。而一般的商品住房没有上述限制。

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