来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-07-16 12:28:58

　　7月15日，国家统计局数据显示，16月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。上半年，全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%，降幅比1-5月份收窄1.3、2.9个百分点。 国家统计局新闻发言人表示，近期房地产市场活跃度有所提升。各地区各部门适应房地产市场供求关系出现重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好保交房工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐渐释放，市场活跃度有所提升。上半年，房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。当然也要看到，目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整转型过程中。

　　点评：房地产市场近期活跃度提升，可能是政策支持和市场信心恢复的结果。降幅缩小有助于缓解行业压力，但当前市场仍处在调整转型期，表明尽管有积极信号，整体行业仍然面临不小的挑战。特别是“三大工程”的提及，表明政府正通过保障性住房建设等措施促进房地产市场稳定，同时也希望能够通过这些项目推动行业发展模式的创新和转型。

　　7月15日，国家统计局数据显示，6月份70个大中城市中，各线城市商品房销售价格环比降幅总体收窄。新房方面，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二线%，降幅与上月相同；同比下降4.5%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线.4%，降幅比上月扩大0.5个百分点。二手房方面，一线城市二手房屋销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点；同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二线.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点。三线%，降幅与上月相同；同比下降7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

　　点评：各线城市商品房销售价格的普遍下降，反映出市场的整体冷却和购房者谨慎的心态。一线城市的销售价格降幅加大，尤其是二手市场，说明高价值市场的调整压力可能更大。这样的市场趋势对开发商而言，既是挑战也是调整产品和策略的契机，需要更加关注产品定位和品质，满足市场对优质住宅产品的需求。

　　北京市住建委公布的最新多个方面数据显示，6月27日到7月10日这两周北京市二手房屋网签量为8004套，较政策出台前两周增长超过7%；北京市新建商品房网签量为2666套，相较政策出台前两周增长超过40%。特别是新政发布后的首个周末，6月29日到30日两天，北京市共成交720套新房，比新政前的最后一个周末增长240%。

　　点评：这表示政策调整能够在某些特定的程度上激活市场需求，释放潜在购买力。成交量的显著增长说明市场反应敏感，新政策能够较快地传递市场信号，刺激交易活动。房地产公司和中介应抓紧这一契机，合理的安排销售策略和库存管理，同时也要关注后续政策走向，防范市场潜在的波动风险。

　　据证券时报，7月以来，江苏南京、江苏徐州、湖北襄阳、四川遂宁、安徽宣城旌德县等多地提出了支持住房“以旧换新”的措施。今年以来多地推进住房“以旧换新”，据中指研究院监测，截至6月30日，全国已有超90城推出住房“以旧换新”措施，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式，分别有超30、40城参与。

　　点评：这符合国家促进房地产市场平稳健康发展的大方向，有助于优化住房存量结构，促进市场流动性。相关房地产企业应关注这一政策带来的机遇，热情参加到“以旧换新”的工作中，创新销售模式和业务策略以适应市场的新需求。

　　7月15日，正荣地产集团宣布，其境外整体债务管理方案的重组支持协议最后截止日期已延至2024年7月28日11时59分。此前，公司已就相关债务管理方案发布多份公告，最近一次为2024年7月2日。正荣地产表示，将适时就债务重组进展发布进一步公告。

　　点评：对正荣地产来说，境外债务重组是缓解短期负债压力、优化财务结构的关键举措。通过延长协议期限，公司有更多时间寻求与债权人的谈判和解决方案，但这也反映了债务重组谈判的复杂性以及当前房地产市场的不确定性。正荣需要在保持现金流稳定的同时，谋求长期的资金支持和结构性调整，降低未来财务风险。

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