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　　《城市新建居住小区管理办法》已于一九九四年三月十一日经第五次部常务会议通过，现予发布，自一九九四年四月一日起施行。

　　第一条为了加强城市新建居住小区的管理，提高城市新建居住小区的整体管理上的水准，为居民创造整洁、文明、安全、生活方便的居住环境，制定本办法。

　　本办法所称新建居住小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的新建居住小区（含居住小区、住宅组团，以下简称居住小区）。

　　本办法所称居住小区管理（以下简称小区管理），是指对居住小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目来维护、修缮与整治。

　　第三条房地产行政主任理部门负责小区管理的归口管理工作；市政、绿化、卫生、交通、治安、供水、供气、供热等行政主管部门和居住小区所在地人民政府按职责分工，负责小区管理中有关工作的监督与指导。

　　第四条居住小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。

　　第五条房地产开发企业在出售居住小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担居住小区的管理，并与其签订物业管理合同。

　　管委会是在房地产行政主管部门指导下，由居住小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护居住小区内房地产产权人和使用人的合法权益。

　　（一）制定管委会章程，代表居住小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；

　　（一）根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行全方位检查和监督；

　　（四）接受房地产行政主任部门、各有关行政主管部门及居住小区所在地人民政府的监督指导。

　　（四）接受房地产行政主任部门、有关行政主管部门及居住小区所在地人民政府的监督指导。

　　物业管理公司需向工商行政管理部门申请注册登记，领取营业执照后，方可开业。

　　第十二条房地产开发企业在办理售房手续时，应在买卖合同中对房地产产权人有承诺遵守小区管理办法的约定。房地产产权人与使用人分离时，应在租赁合同中对使用人有承诺遵守小区管理办法的约定。

　　第十三条居住小区内的房地产产权人和使用人，应当遵守小区管理办法，按规定交纳管理费用，不得妨碍、阻挠管理人员履行职责，并有权参与监督居住小区的管理。

　　第十四条房地产产权人和使用人违反本办法规定，有下列行为之一的，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失；

　　（二）擅自更改房子、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房子安全的；

　　（三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆乱放，随意占用、破坏绿化、对环境造成污染、影响居住小区景观，噪声扰民的；

　　第十五条物业管理公司违反本办法规定，有下列行为之一的，房地产产权人和使用人有权投诉；管委会有权制止，并要求其限期改正；房地产行政主任部门可对其予以警告、责令限期改正、赔偿相应的损失，并可处以罚款：

　　第十七条各省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主任部门可根据本办法制定细则。