来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-07-09 21:58:37

　　2006年，李先生与许女士结婚，婚后未生育子女。2014年1月，患病的许女士立下遗嘱，表明了自己过世后，将她和李先生住的房屋赠与其弟许先生，但李先生再婚之前仍可居住。2016年初，许女士病逝后，许先生与李先生就该遗产对簿公堂。经查，这套房屋为许女士婚前财产。

　　2016年11月，湖北省武汉市洪山区法院判决该房屋归许先生所有，李先生拥有该套房屋的居住使用权。法院判决后，李先生一直居住在该套房屋内，许先生未曾打扰。2021年初，李先生发现了自己住的这套房子被妻弟许先生挂在某网络站点平台出售，担心房子被卖了以后影响自己继续居住，他持《判决书》来到洪山区法院执行局，申请居住权强制执行。法院于2月26日作出执行裁定，将该房屋的居住权登记在李先生名下。据悉，这是《民法典》颁布实施后，武汉首例居住权执行案件。

　　3月3日，洪山区法院执行人员来到洪山区政务服务中心，在不动产登记窗口向工作人员递交了该案的执行裁定书和协助执行通知书，请不动产登记部门配合李先生办理居住权登记。目前，该居住权登记已按规定办理完毕。

　　居住权是什么？它又将怎么样影响我们的生活？《民法典》规定，居住权是为满足生活居住的需要，依据合同或遗嘱而取得的，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。居住权设立后，即使住宅的所有权发生变动或者住宅被设置了权利负担，其他权利人也无权要求居住权人搬离。居住权人的权利遭受侵害时，他可以行使权利，要求侵权人排除妨害。

　　以往法律规定中，只承认了对房屋的所有权、租赁权、抵押权等权利，难以满足社会加快速度进行发展过程中的实际要。《民法典》实施后，设立居住权，能够完全满足居住权人生活居住的需要，实现特定的住房保障，填补法律空白，最大化地发挥闲置房屋的作用，对维护社会稳定有着积极的意义。同时，《民法典》第三百六十八条规定了居住权自登记时设立，第三百六十九条还规定了居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅原则上不可以出租等。这些条款构筑了完整的法律框架体系，有利于防止滥用居住权损害房屋所有权人的合法权益。

　　《民法典》关于居住权的相关规定，未来将会对众多涉及房产的社会热点问题产生实质性影响，房产加名、公租房、继承纠纷、离婚纠纷、以房养老等问题在《民法典》实施后，都会有新的解决方案，为老百姓的衣食住行、住有所居提供更有力的法治保障。同时，还会对买房、卖房、租房等权利行使产生不同的法律后果，必须要格外注意风险防范。

　　居住权制度作为我国法律体系中的新兴事物，在目前立法中的定位和配套制度还有许多不完善的地方。笔者检索发现，目前实际开展居住权登记的地区极少，大多地区仍在等待相关登记细则的出台。另外，若居住权与抵押权等其他权利冲突时应怎么样处理、居住权人是不是能够为非自然人、居住权是否可分割分别设立、居住权能否类推适用于如“办公公寓等具有住宅功能”的非住宅类建筑、在《民法典》施行前遗嘱中的居住承诺能否适用《民法典》居住权的规定等问题，在司法实践中仍有较多争议，各地的解决方法也不尽相同。

　　律师提醒您：首先，如果您需要设立居住权，应当先前往不动产登记部门查询当地居住权登记的相关流程、手续，并有明确的目的性地根据您的个性需要签订规范的《居住权合同》，确保您的居住包括养老的权利。其次，若您需要购买二手房，也要提前到当地的不动产登记机构查询自己有意购买的房子是不是已经登记了居住权，避免在购房后出现“房产所有权归您，但您无法占有、使用、收益”的尴尬，保障您的合法权益。再次，如果您是租房，也需要提前查询房产是否设立居住权，因为居住权对其出租有限制性规定，避免因租赁合同被认定为无效而影响您的使用。

　　奔跑吧·少年2024年内蒙古自治区棒垒球邀请赛在鄂尔多斯市康巴什区开赛。

　　4月2日，随着57652次检测车从南充北站5道缓缓驶出，标志着新建汉中至巴中至南充铁路南充至巴中段（以下称巴南高铁）启动联调联试，进入工程验收关键阶段，为全线早日开通奠定了坚实基础

　　2024年3月31日，“知音湖北 遇见浪漫孝感”春赏花活动在湖北省孝感市金卉庄园景区启动。金卉庄园花团锦簇，五彩斑斓花卉竞相绽放。人们穿梭在花海之间，享受明媚春光。

　　2024年3月23日，由中国服装设计师协会主办的2024秋冬中国国际时装周在北京开幕。

　　3月17日，原创独立设计师品牌SHANG1 BY SHANGYI 2024秋冬系列时装发布会在北京举行。

　　2024年2月28日，新疆尔自治区巴音郭楞蒙古自治州博湖县境内的博斯腾湖出现推冰景观。

　　云南省曲靖市罗平县马街镇钻天坡，盛开的油菜花梯田在初升太阳映照下，勾勒出一幅田园春景图

　　2024年1月12日，江西省吉安市吉州区庐陵文化生态园层林尽染，色彩斑斓，市民徜徉其间，尽享生态之乐。

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　　三角梅原产于巴西，现主要分布在中国、秘鲁、阿根廷、日本、赞比亚等国家和地区。其中，以海南三角梅最为出名。

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　　2023年11月23日，黑龙江哈尔滨，哈尔滨站工作人员正在清理站台积雪。

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　　2023年11月21日，江苏省如皋市龙游河生态公园，色彩斑斓的树木与一河碧水相应成趣。