来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-07-09 21:57:54

　　具体数据分析来看，核心10城2023年总价1000万以上一手房成交套数突破5万套，同比增加10%，成交规模创新高。

　　二手高端市场明显回升。四大一线城，总价1000万-3000万二手房成交套数同比大增39%。二手高端市场相较于2022年重新再回到了新的台阶，但是成交规模仍不及2020年和2021年。

　　CRIC多个方面数据显示，2023年核心10城总价1000万以上一手高端住宅共成交5.2万套，同比增长10%。

　　具体各总价段来看，2023年核心10城总价1000万-3000万元成交套数为5万套，同比微增1%。广州、苏州、宁波、成都涨幅显著。其中苏州共成交了1570套，同比增加56%。

　　核心10城总价3000万-5000万元共成交2726套，同比微增1%，武汉涨幅明显，全年成交73套，同比上周增加83%。

　　总价5000万元以上高端住宅成交有所回落，成交套数为821套，同比减少7%。上海、杭州、成都涨幅明显。

　　从单价段来看，2023年单价15万元/平方米以上一手住宅共成交1368套，同比增加74%。其中北京单价15万元/平方米以上高端住宅成交放量，全年成交839套，比排在第二位的上海超出2倍。广州单价15万元/平方米以上高端住宅成交了68套，同比增加六成。

　　单价5万元-10万元/平方米、10万元-15万元/平方米价格段成交套数均呈现下降趋势，同比降3%、9%。苏州、南京、宁波涨幅明显，而苏州高端住宅市场值得被重新认识，其中单价5万元-10万元/平方米以上高端住宅成交同比增425%。

　　一手高端住宅成交平稳的情况下，单价15万元/平方米成交涨幅明显，苏州、宁波等城市一手高端住宅成交大增，根本原因在于高端住宅供给放量。

　　典型城市来看，总价1000万元以上高端住宅供应显著增加。其中苏州总价1000万以上高端住宅供应套数为1531套，同比增加61%。厦门总价1000万元以上高端住宅供应也增长了183%。另外，宁波1000万以上高端住宅供给增加了263%。

　　一手高端的认筹率屡创新低，以上海为例，CRIC监测多个方面数据显示，2023年上海前三批次单价超10万元/平方米项目认购率都在200%以上，去化率也在九成以上，至第十一批次认筹率只有74%，去化率也降至六成左右。

　　CRIC多个方面数据显示，重点13城总价1000万以上二手房屋共成交1.9万套，其中一线万以上各总价段二手高端住宅全线%。总价3000万-5000万元、总价5000万元以上高端住宅分别成交951套、281套，同比均增长57%。

　　具体城市来看，苏州总价1000万-3000万元二手房成交了1074套，同比增加33%，合肥、重庆也成交同比翻番。总价3000万-5000万元二手房价格段中，广州、南京涨幅也很明显，分别上涨323%、500%。

　　单价段来看，2023年单价5万元以上二手高端住宅各单价段成交均上涨，其中单价15万元/平方米以上成交套数涨幅最明显，全年成交1035套，同比增加79%。

　　具体城市来看，单价5万元-10万元价格段中，南京成交了7873套，在重点二线城市中排在首位，杭州成交套数也达到了5192套。

　　在单价10万-15万元/平方米二手房成交中，上海拔得头筹，成交了2757套，同比增加32%。另外在单价15万元/平方米二手房成交中广州表现亮眼，成交套数仅次于上海，全年达到了386套，同比增长642%。

　　二手高端住宅市场呈现出“量增价跌”的特征。以北京、上海、广州为例，高端住宅挂牌的价格基本上回调了5%-15%左右。

　　2023年，在楼市筑底的情况下，高端住宅市场整体韧性较强，并呈现出一手平稳、二手回升的特征。部分城市高端住宅成交放量，后续改善需求仍存在释放空间。

　　高端住宅市场行情报价逐渐回归理性，随着套利空间持续收窄，投资需求随之退潮，热度转降或将成为大概率事件，未来的高端市场也将越来越稳。