来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-06-26 01:45:13

　　本年2月，香港特区政府财务司司长陈茂波在发布2024/2025财务年度特区政府财务预算案时，宣告吊销一切楼市“辣招”。随后，香港楼市敏捷升温，租借商场也发生改变。

　　美联物业发布的多个方面数据显现，到5月底香港住所租金已接连三个月攀升。美联物业首席剖析师刘嘉辉指出，美联“租金走势图”5月份以有用面积核算的私家住所均匀呎租约36.37港元，环比上升约1.2%，现已连升3个月，并创下自2019年12月后的新高。

　　商场剖析以为，租金上涨的原因或许包含经济复苏和居民收入添加，导致住所需求上升。此外，高利率环境使许多潜在买家，5月份的交易量环比下降28%。这一状况也直接添加了租借需求“这几个月的楼市显着回暖。”在香港上水从事房产中介的黄经理应对记者表明，“现在商场逐步步入镇定期，回归理性，新房商场的改变尤为显着，成交量呈现下降。不过，租借商场仍是体现不错，特别是内地的客户比较喜爱接近地铁站和高铁站的新房公寓房源。”

　　另据香港土地注册处材料显现，超越1000万港元的二手房屋本季至今(到6月24日)注册数量到达1547宗，较一季度的878宗添加约76.2%，创近5个季度以来的新高。至于全体二手房屋商场方面，本季度至今的注册数量到达12566宗，较一季度的7632宗添加约64.6%。

　　刘嘉辉剖析以为，在预期租金报答率进一步上升的状况下，长线出资者也会开端入市。曩昔一年租金体现较楼价好。香港差饷物业评价署数据显现，中小型单位的私家住所租金报答率回升至3.3%，“买楼收租”可获抱负出资报答。相反，大型银行定期存款息率从高位回落，招引出资者转往楼市。

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