来源：江南在线登录入口官网下载 发布时间：2023-11-24 23:21:53
自从2010年9月29日国家房地产二次调控“新国五条”出台，房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策出台后，购房户提出的有关问题就层出不穷。合肥市财政局在新契税标准和内容公布后，时至今日电话仍然不断，其中**集中的咨询是关于“家庭唯一住房”如何认定的，毕竟“各家情况千差万别”，
对于人们购买家庭唯一普通住房，省财政厅契税新政细则明确规定，继续享受相应的优惠政策。也就是面积在90-144平方米的，减半征收契税；而面积在90平方米及以下，交纳契税时税率降为按1%计算。由于和购房者的切身利益息息相关，十分受关注，那么到底“家庭唯一住房”该如何界定和实施？对此，合肥市财政局有关负责人上午表示，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房，而共同生活的亲属范围有购房人、配偶以及未成年子女。按安徽省财政厅会同有关部门制定的具体操作方法，“家庭唯一住房”证明由家庭所在市或县（区）房地产主管部门出示。而这已经不是第一次要求房地产管理部门出示相关证明。早在一次房地产调控中二套房贷款细则出台后，合肥市民若需要按首套房政策办理贷款，就需要由房管局出具首套房证明；而契税税率调整后，“家庭唯一住房”的判定权再一次交由房地产管理部门来执行。但合肥市房产信息网络并未与外地联网，如果有外地人在外地买了房，再到合肥来买房，按说不应算唯一住房，但合肥房产网络查询不到有关信息，存在“家庭唯一住房”认定的漏洞。据介绍，为避免买房人钻政策空子，纳税人应向征收机关提交家庭唯一住房书面保证，这样立即可以按家庭唯一住房交契税。
“我2008年上半年卖出了厂里的房改房旧房子，且已过户。今年10月2日购买一套115平米的满5年的二手房，现要交契税，请问现在这套房子办契税能算家庭唯一住房吗？”对购房户而言，有的担心自己曾先后买过两套房，但卖掉其中的一套，住的就是家庭唯一住房，但在自己契税记录上是有两套房的，岂不是就享受不了优惠吗？在这样的一种情况下，就能够最终靠写书面诚信保证书为自己“证明”。
析产2（residence、dwelling、house、domicile）又称为住房、宅院，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。《中华人民共和国宪法》第39条：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。”法律上指，住宅是供一家人日常起居的、外人不得随意进入的封闭空间。
买房的时候，有些定义傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我们来看看它们到底有那些不同：
普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据真实的情况酌情确定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
在二手房交易中，“满五”和“唯一”是两个很重要的概念，二手房是否“满五”、“唯一”直接影响着在交易过程中增值税和个人所得税能否减免。
在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本**低，是购房者的**佳选择。那么什么是满五唯一呢？判断标准如何呢？
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是该套房屋产证满五年，且是家庭名下安徽省内唯一房产，“满五”是指房产证或契税票从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”是指以家庭为单位，有且仅有一套住房，其共同生活的亲属包括：小两口及未成年子女。
（5）夫妻更名（包括离婚REPLACE_TEMP_1）的房产：按照更名前的日期界定是否满五年
“唯一”指的是房产是业主（家庭为单位）安徽省内唯一住房。购房者想知道自身购买的房产是否唯一，需要卖方出示家庭名下房产套数证明。
产权人查询名下房产套数，只需房屋产权人携带身份证和房产证，前往合肥市房地产管理局档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。
根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定：个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，免征收个人所得税。
根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》的规定，个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。
与各类保障性住房政策相比，共有产权住房政策**大的亮点是“封闭式运行”制度。共有产权住房比过去的各类保障房的门槛提高了、限制增多了，但却保证了通过审核的申请人都是真正的“刚需族”。
（与以往的各类保障性住房政策相比，共有产权住房政策**大的亮点便是它的“封闭式运行”制度。图/视觉中国）
9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》）正式实施。《办法》实施当天北京市首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园也完成了公开摇号。自此，北京市共有产权住房的时代拉开序幕。锦都花园共有产权住房项目位于北京市朝阳区朝阳北路黄渠地铁站附近，该项目均价2.2万元/平方米，而该项目周边同地段、同品质普通商品住房目前的评估价格是5.6万元/平方米。
锦都家园项目**终确认申购家庭数量超越16万户，符合摇号资格的家庭为121186户。锦都家园共有产权住房共有427套房源，其中京籍无房家庭分到房源299套，占项目总房源的70％，摇中率约为0.31％；符合北京市住房限购政策的非京籍无房家庭（“新北京人”）分到30％，共128套，摇中率约为0.51％。该项目单套住房的购房人产权份额比例为50％，北京市朝阳区住房保障事务中心（政府产权份额代持机构）持有剩余50％产权份额。
共有产权住房是北京市围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，为加快建立购租并举的住房制度和供应体系，在今年出台的一系列限购、限贷住房政策之后又一新举措。
北京市住建委表示，自北京市2013年推出自住房以来，已累计供应了93个项目8.5万套房源，目前已经销售6.2万套房源。其余的2.3万套房源都在建设等环节，并将转为共有产权住房陆续面向申请家庭申购摇号。
北京市的保障性住房大致上可以分为两大类，一类是租赁型保障性住房，另一类是销售型保障性住房。在过去的30年里，北京市曾陆续推出过多个销售型保障性住房政策，包括20世纪90年代推出的经济适用房政策、2007年推出的限价房（又称两限房）政策和2013年推出的自住型商品房政策等。产权不清晰、不完整是这些销售型保障性住房产品的普遍特点。
在《办法》出台前的北京市住房市场中，不一样产权的住房同时存在。由于同房不同权、同房不同价，又产生了大量寻租和牟利的问题。另外，以往的各类销售型保障性住房都曾面临过因质量、户型、区位和配套等问题而屡遭弃购。
“过去我们统称为政策性的产权住房，这种政策性的产权住房供应类型还是挺多的。但是每一种类型都有自己的一套章法，管理的难度也很大。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉对记者称。
经济适用房、限价房和自住型商品房都可以在购房五年后通过补交土地转让金等方式获得该房的完全产权，由保障性住房转为商品房。全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，“如果保障房变成了商品房，这里边就有寻租和套利的空间，这也是中国过去保障房产生问题的原因。好多人买了保障房之后用来销售牟利，这不是我们搞保障房的目的。”
答：自从2010年9月29日国家房地产二次调控“新国五条”出台，房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策出台后，购房户提出的有关问题就层出不穷。合肥市财政局在新契税标准和内容公布后，时至今日电话仍然不断，其中**集中的咨询是关于“家庭唯一住房”如何认定的，毕竟“各家情况千差万别”，
对于人们购买家庭唯一普通住房，省财政厅契税新政细则明确规定，继续享受相应的优惠政策。也就是面积在90-144平方米的，减半征收契税；而面积在90平方米及以下，交纳契税时税率降为按1%计算。由于和购房者的切身利益息息相关，十分受关注，那么到底“家庭唯一住房”该如何界定和实施？对此，合肥市财政局有关负责人上午表示，主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房，而共同生活的亲属范围有购房人、配偶以及未成年子女。按安徽省财政厅会同有关部门制定的具体操作方法，“家庭唯一住房”证明由家庭所在市或县（区）房地产主管部门出示。而这已经不是第一次要求房地产管理部门出示相关证明。早在一次房地产调控中二套房贷款细则出台后，合肥市民若需要按首套房政策办理贷款，就需要由房管局出具首套房证明；而契税税率调整后，“家庭唯一住房”的判定权再一次交由房地产管理部门来执行。但合肥市房产信息网络并未与外地联网，如果有外地人在外地买了房，再到合肥来买房，按说不应算唯一住房，但合肥房产网络查询不到有关信息，存在“家庭唯一住房”认定的漏洞。据介绍，为避免买房人钻政策空子，纳税人应向征收机关提交家庭唯一住房书面保证，这样立即可以按家庭唯一住房交契税。
“我2008年上半年卖出了厂里的房改房旧房子，且已过户。今年10月2日购买一套115平米的满5年的二手房，现要交契税，请问现在这套房子办契税能算家庭唯一住房吗？”对购房户而言，有的担心自己曾先后买过两套房，但卖掉其中的一套，住的就是家庭唯一住房，但在自己契税记录上是有两套房的，岂不是就享受不了优惠吗？在这样的一种情况下，就能够最终靠写书面诚信保证书为自己“证明”。
答：相信对于普通住宅于非普通住宅的区别，很多人都不是十分明确。国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同，可怎么区分普通住房和非普通住房？
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》([2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:
答：买房的时候，有些定义傻傻分不清。商品房、普通住宅和非普通住宅，都是些啥？很多人都弄不清楚。下面我们来看看它们到底有那些不同：
普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据真实的情况酌情确定。
普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。
答：普通住宅就是在民用住宅用地上按着建筑标准所建造的房屋，在实际生活当中，普通住宅一般指的就是高层或者是多层的住宅，衡量是否为普通标准住宅有相应的条件，需要满足以下几个标准：
1、普通住宅一般指的就是多层和高层的住宅，而非普通住宅，一般代表的就是公寓别墅度假村一类的房屋。
2、在交易的时候普通住宅满足5年，并且是家庭的唯一一套住房，可以免征个人所得税，而非普通住宅则无法享受这一优惠政策。
3、在交易时如果满足5年是普通住宅，可以免征营业税，不满足的话要按全额征缴营业税。
4、在契税方面二者的区别也比较大，普通住宅面积在90平米以下按照成交价的1%征收契税，非普通住宅无论面积多少都按照3%征收契税。