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公寓大体上分为住所式公寓、商务型公寓和酒店式公寓几种类型,因为住所和公寓的用地性质和产权年限不同,导致公寓和住所的借款方法、借款年限以及各种税费等存在许多差异。
在首付方面,住所的首套为30%,二套为40%首付,而且限购限贷,但有首套房利率优惠,能运用公积金借款;公寓则一概为50%的首付,不限贷不限购,而且借款只需10年,且不能用公积金。住所只需符合条件者便可落户,而且有学位,公寓一般则不能落户、而且也没有学位。住所的土地运用权一般是70年,但公寓的商业用地一般为40年。二手交易税方面,住所一般为1%-3%契税;公寓契税一般为3% 。
公寓是商业地产出资中最为广泛的一种地产方式。公寓式住所最早是进口货,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。
前期大城市的公寓式住所都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包含卧室、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房等等,首要供其时中等收入的高档职工、政府公务员寓居;还有一部分附设于旅馆酒店之内,供一些常常来往的中外客商及其家眷短期租借。