来源：江南在线登录入口官网下载    发布时间：2024-03-07 00:37:05

　　近日，江苏省住房和城乡建设厅发布《江苏省改善型住宅设计与建造导则》，其中对改善型住宅的建造有了许多新提法，涉及建筑层高、容积率、户型设计等方面。

　　1、鼓励围合式布局。这种布局方式能确保每户的景观视野，在社区景观面前户户平等。

　　2、住宅建筑高度原则上不应大于60米，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

　　3、提升住户归家动线仪式感、安全感和体验感。未来酒店式落客区或将成为改善住宅设计主流，让业主归家具有仪式感。

　　6、对于电瓶车也有了比较详细的规定，如电瓶车库需设置自动喷水灭火系统、视频监控具备热成像功能等。

　　7、住区绿地率不应该小于33%，鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等。未来空中花园的社区景观会不会风靡？值得期待一下。

　　8、鼓励增设游泳池、图书室、健身房等服务空间和设施。这也代表着，以后改善住宅会所将成为基本配置，事实上，南京近些年的改善项目基本都配有会所，且规格较高。

　　9、改善型住宅设置独立入户玄关、起居室宜与餐厅一体化设计、套内面积大于150㎡可设为客厅挑空、适老性专项设计。能够准确的看出，未来客餐厅一体化、大宽厅将成为主流，客厅挑空也将更为常见，一切以居住舒适度为主。

　　改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m,宽度不应小于1.2m,并应采用子母门。 11层及以下改善型住宅单元门厅使用面积不应小于12m²，12层及以上改善型住宅单元门厅使用面积不应小于18m²。 改善型住宅层高不应小于3.1m,三层以上改善型住宅层高不应大于 3.6m; 设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15m。 装饰装修用到的材料甲醛释放量不应低于《人造板及其制品甲醛释放量分级》GB/T 39600中E级，有条件时宜达到E级。 整体的结构保护层厚度应符合《混凝土结构设计规范》GB50010中设计使用年数的限制为100年的要求。

　　近两年来，南京的很多项目都进入了“内卷”时代，豪宅尤其更“卷”，不仅达到了通知中的要求，甚至是高于其规定的标准。会所、架空层、下沉式庭院不仅是标配，而且是高配，外立面的颜值也是一家比一家高。

　　当明文规定通知下发，以后豪宅市场之间的竞争或将更激烈，考验开发商打磨产品功力的时候到了！

　　河西南千万级改善大宅本周就开盘！项目首开1号楼，共计62套房源，户型建面约198㎡，销许均价54616元/㎡，今天开始报名。

　　项目由奥体建设和中建信和联合开发，仅4栋住宅，由魏玛景观、香港郑树芬室内设计事务所、南京邦建都市建筑三大团队操刀设计。

　　源尚丹若占地面积约1.8万方，其中景观体量约有9000㎡，每户业主都能推窗见景。

　　约1800㎡的宝格丽酒店风格会所超级吸睛，会所内涵盖云翡泳池、莫奈书吧、健身房、瑜伽室、会客区（莫扎特湖畔）、水吧等功能空间，一本好书、一曲悠扬的钢琴曲，时光在这里缓缓流淌。

　　整体是大面宽、短进深的设计，四开间朝南。客卧联动的双阳台约有9.35米，将城市景观尽收眼底。

　　源尚丹若作为六恒科技住宅，在装标选用上，都是一线大品牌。厨房采用的是嘉格纳油烟机和三眼灶台（或同等品牌），博世蒸烤一体机、洗碗机，博世嵌入式冰箱（或同等品牌）。

　　主卧卫浴选用当代的龙头、花洒、劳芬智能马桶、杜拉维特独立浴缸（或同档次品牌），尽显高端改善圈层的奢华。

　　老城东金基璟樾府今日开始报名，本次加推10号楼，户型建面约143㎡，共112套房源，销许均价45683元/㎡。

　　不同于市面上143㎡的户型设计，璟樾府只做了三房，让每一处空间都能更开阔。约6.8米的横厅面宽、四开间朝南，整体约14米大尺度开间，尽享改善大宅的气度。

　　主卧是套房设计，尽享起居生活的私密从容，卧室和卫生间均带有飘窗，拓展使用面积。

　　璟樾府由金基、南京交通、东南集团联合打造，规划11栋26-30层高层住宅，主力户型建面约 143-195㎡。

　　项目总建面超14万㎡，配备有约3200㎡的会所（含下沉式庭院），由goa大象、名谷设计、北京顺景园林，三家金基御用团队担纲设计，将秦淮河边的风雅大宅诠释得淋漓尽致。

　　社区内规划有自然七境的景观，“探山”、“归宇”、“穿林”、“寻菱”、“逐月”、“迷谷”、“飞潇”7大节点排布，移步异景，犹如行走在园林之中。

　　宝格丽行政酒廊、安缦度假酒店风格延续了金基会所的场景基调，四季恒温无边际泳池、24H健身房、大师茶室，怡然自乐。

　　据南京公布消息，《南京北站站房及相关工程初步设计》（以下简称《初步设计》）已获国铁集团和江苏省人民政府联合批复。这也代表着南京北站的开工建设已进入倒计时。

　　据悉，南京北站力争今年上半年实质性开工，2027年与北沿江高铁实现同步通车运营！

　　南京北站位于东西沿江通道和南北粤海通道交汇处，车站选址为林场片区，南靠老山，北临朱家山河，是南京铁路枢纽规划的三大主客站之一，也是北沿江高铁沿线顶级规模的枢纽客站。

　　据了解，南京北站站场东西向长710米、南北向长637米，站房共计6层，分为地上4层和地下2层，分别为：高架候车层、国铁站台层、国铁出站层、城市通廊层、地下一层和地下二层。

　　地上4层是进站层，布置高铁候车厅、城际候车厅、普速候车厅、进站广厅和高架落客车道； 地上3层是站台层，布置侧式进站广厅和国铁站台； 地上2层和1层都是出站层，其中地上2层布置国铁出站厅、中转换乘通道和铁路自营车场，平接南广场地面；地上1层布置城市换乘通道、国铁快速进站厅、公交出租社会车辆等市政配套车场，平接北广场地面； 地下1层布置地铁换乘站厅、地铁3号线、北站快速路以及网约车场和人防空间； 地下2层布置地铁4号线号线号线（规划）四线南京年度十大豪宅

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