来源:江南在线登录入口官网下载 发布时间:2024-02-21 23:34:11
大家可能比较熟悉住宅房屋,对于公寓楼知道的不多。但是随着现在房价的不断上涨,房地产市场上出现了慢慢的变多的小户型公寓房。大部分公寓房的特点是面积小且地理位置比较好。
公寓房的特点是宜商宜住,主要体现在户型设计,物业管理,配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地,在建筑方面有较严格的要求和标准,比如不可以设置阳台,规划间距等都要依规定制定。
住宅指的是专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常,土地使用年数的限制会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。
通常情况下,公寓的用地性质是公共设施用地,需要按公共建筑标准来控制建筑外部,开发商不可设为阳台,另外,规划楼间距也需要按公建标准来实施,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排,而住宅用地的房屋不受相关的限制。
公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道,住宅的水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
由于公寓是在商业用地上建起来的房子,所以公寓是属于商业性质的,所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话,根据不一样的地区的不一样的要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。
公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下,公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税,如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管啥状况都要缴纳个税。
大家在买房时不能只盯着房价,而忽视了房子的属性问题。因为住宅和公寓是有明显的区别的,大家别买完以后才后悔为什么自己买的是公寓房而非住宅房。
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